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Begehrtes Zweifamilienhaus inklusive Gewerbe

Objektdaten

  • Objekt ID
    299
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    73249 Wernau (Neckar)
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stück ca.
    331 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Haus besteht aus zwei einzigartigen Doppelhaushälften und einer kleinen Ladenfläche.

Die Doppelhaushälften sind jeweils über die Straßenseite oder über den Hinterhof begehbar.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet dabei großes potential für kleine Unternehmen oder kann gegebenenfalls als weitere Wohneinheit ausgebaut werden.

Die linke Doppelhaushälfte wurde umfänglich saniert und das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut.
Diese besteht aus aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Bad.
Die Rechte ist größer geschnitten und weißt drei Schlafzimmer, einem Wohn-/ Esszimmer, einer Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der Dachboden ist hier als Bühne ideal geeignet.
Die Gewerbeeinheit besitzt durch die Nähe zur Stadtmitte die optimale Lage.
Das Haus ist dazu unterkellert.

Wie Sie auch den Plänen entnehmen können, entstehen durch die einzigartige Aufteilung der Doppelhaushälften viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Hofeinfahrten können hierbei wahlweise als Parkplätze genutzt werden.

Dank der aktuell 3 getrennten Einheiten sind sehr hohe energetische Förderungen der KfW möglich. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-2-3 getrennte Wohneinheiten (Hohe Förderung möglich)
-Gute Infrastruktur
-Großer und ruhiger Hinterhof mit Garten
-Gewerbeeinheit, ideal für kleine Unternehmen
-freistehendes Haus
-optimale Lage zur Stadtmitte

Lage

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, einem Baggersee oder einem unbekümmerten Spaziergang am Waldrand, können Sie dem stressigen Alltag entkommen.

Mehrere Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, Bäcker oder Metzger erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in Wernau ebenfalls gut versorgt.
Mit der S1 gelangen Sie direkt nach Stuttgart und zurück.
Die dazugehörige Bushaltestelle bringt Sie mit den Linien 145, 146 in kürzester Zeit in die umliegenden Nachbarortschaften.

Alternativ erreichen Sie mit dem PKW über die B313 in nur wenigen Minuten die Autobahn (A8) oder die B10 Richtung Stuttgart oder Göppingen.

Kindergarten 140 m | Grundschule 230 m | Hauptschule 2,74 km | Realschule 690 m | Gymnasium 2,96 km | Flughafen 6,34 km | Fernbahnhof 1,04 km | Autobahn 4,35 km | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,55 km | Gaststätten 30 m 

Kontaktdaten

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