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Sanierte DHH in zentraler Lage von S-Riedenberg.

Objektdaten

  • Objekt ID
    235
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    70619 Stuttgart / Riedenberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4.5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0.8 km
    Hauptschule: 1.7 km
    Realschule: 2.2 km
    Gymnasium: 3.2 km
    U/S-Bahn: 1.2 km
    Bus: 0.1 km
    Einkaufen: 1.7 km
    Gaststätten: 0.6 km
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Februar 2022
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    749,500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in zweiter Baureihe in zentraler Lage von Stuttgart-Riedenberg.

Das Gebäude wurde ca. 1898 erbaut und im Jahr 1965 umfassend saniert. Im Jahr 2012/13 fand über den Eigentumswechsel eine umfassende Sanierung statt. Seitdem wurden laufend weitere Modernisierungen durchgeführt.
Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist ohne größere Arbeiten beziehbar.
Eine detaillierte Auflistung über die erfolgten Renovierungen ist im Inserat enthalten.

Das Haus liegt ruhig gelegen, umgeben von grünen Flächen in zweiter Baureihe. Die Außenanlagen ums Haus wurden 2019 erneuert. Das Verhältnis mit den umliegenden Nachbarn ist sehr gut. Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche Umgebung.

Das Haus ist über die in 2019 angebaute Treppe zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich der Keller sowie der Heiz-/bzw. Wasch- und Trockenraum. Hinter dem Wasch- und Trockenraum befindet sich ein Arbeitszimmer, welches auch gut als Schlafzimmer genutzt werden kann. Es liegt für ein bodentiefes Fenster, ggfs. mit direktem Zugang in den Garten, ein genehmigtes Baugesuch vor. Der Waschraum kann abgetrennt werden, sodass ein Flur zu diesem Zimmer geschaffen wird.
Im Obergeschoss findet sich die große helle Wohnetage mit der offenen Küche mit Kochinsel. Der massive Eiche-Dielenboden (2,5 cm stark) in Verbindung mit den freigelegten Fachwerkbalken schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre. Neben der Küche befindet sich auf dieser Etage noch das Gäste WC.
Von der Diele aus ist der überdachte Balkon mit direktem Zugang in den Garten zugänglich.

Im Obergeschoss findet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Tageslicht-WC . Die darüberliegende Bühne bietet weiteren Stauraum.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus und senden uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir melden uns dann gerne bezüglich eines Besichtigungstermin

Ausstattung

Durchgeführte Arbeiten:
2020 Anbau überdachter Balkon mit Zugang zum Garten
2019 Außenanlagen neu, inkl. Drainage und Regenabfluss im hinteren Bereich des Hauses.
Anbau außenliegendes Treppenhaus in Holzständer-Bauweise (Eiche-Vollholz-Treppe vom EG zum 1.OG), neue Fliesen, neuer Elektrik-Verteilerkasten im EG, neue Eingangstüre (Echtholz Eiche, 10 Jahre abgelagert). Neuer Fußboden im Treppenhaus und Flur im 1.OG (Eichendielen 2,5 cm stark)
2016 Restauration der Bestandstreppe vom 1.OG zum 2.OG
2013 Entkernung, Sanierung und Renovierung nach Kauf:
Fußboden Neuaufbau 1.+2.OG Holz-Unterkonstruktion + Eiche Massivdielen
Aufbereitung Holzfenster
Neugestaltung des Küchenbereichs
Sanitär (WCs) neu und Fliesen 1.+2.OG
Einbau Holzkamin im Wohnzimmer und Freilegung der Holz-Bestandsbalken
Drainage an der Hauswand, Errichtung einer Holzdielen-Terrasse
2012 Neue Gas-Brennwertheizung
2010 neues Dach (Dämmung, Stütze und Ziegel), Fassadendämmung und neuer
Anstrich
2009 Sanierung Badezimmer 2. OG

Lage

Stuttgart Riedenberg ist eine der bevorzugtesten Wohngegenden im Raum Stuttgart. Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten Stuttgart City und auch den Flughafen Stuttgart. Die Autobahn A8 München Karlsruhe kann flott mit dem PKW angefahren werden. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Gebrauches sowie Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig vorhanden.

Grundschule 840 m | Hauptschule 1.69 km | Realschule 2.15 km | Gymnasium 3.18 km | U/S-Bahn 1.20 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.74 km | Gaststätten 560 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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