Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Hof und Scheune

70619 Stuttgart, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    161
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70619 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Kellerfläche ca.
    66 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sommer 2021
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
    Die Nachweis-und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2,975% und ist fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
  • Kaufpreis
    987.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Stuttgart-Heumaden.

Das Gebäude wurde 2007 umfassend saniert. Unter anderem wurden die Wasser- und Heizleitungen sowie das Heizsystem erneuert, die gesamte Elektrik getauscht, eine Fußbodenheizung (EG) verlegt, die Außenwände sowie das Dach gedämmt und sämtliche Sanitärräume saniert. Detaillierte Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde 2007 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Das Treppenhaus wurde hierbei erhalten.

Beim Betreten der unteren Etage besticht direkt der offene und helle Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche.
Die gesamte Etage ist mit einer schnell aufheizenden Fußbodenheizung ausgestattet, welche dank der verwendeten Lehmziegel die Wärme sehr lange speichert. Auf der Etage wurde ein hochwertigen Doussie-Parkettboden verlegt.
Die großen Fensterflächen unterstreichen den offenen und modernen Charakter.

Über große Türelemente gelangen Sie direkt vom Wohnbereich aus auf die nach Süd-West ausgerichtete Sonnenterrase, welche im Sommer zum Sonnenbaden sowie ausgedehnten Grillfesten einlädt.

Die offene Einbauküche von Kornmüller verfügt über eine extra tiefe und hohe Arbeitsplatte. Sie ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Gas- sowie ein Induktionsherd bieten maximale Vielfalt.
Eine angrenzende Speisekammer bietet viel Stauraum.

Das aktuelle Nutzungskonzept zeigt eine sehr großzügige Gestaltung der Etage. Eine weitere Variante wäre den jetzigen Raum für das Klavier zu schließen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Hier fände sich zum Beispiel Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer.

Im Wohnbereich ist ein freier Kaminzug vorhanden, sodass ein ein Holzofen unkompliziert nachgerüstet werden kann.

Außerdem findet sich ein Gäste-WC sowie ein Stauraum auf dieser Etage.

Der erste Stock beinhaltet zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen offenen Bereich, welcher optimal als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das geräumige Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang auf den Balkon. freigelegtes Fachwerk verleiht dem Raum einen gemütlichen und wohnlichen Charakter. Ein separater Bereich dient als Ankleidezimmer und ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne, eine bodentiefe Dusche. Darüber hinaus steht ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Der obere Dachstock wird über eine Treppe erschlossen. Vom offenen Galeriebereich aus gelangt man in das separate Gäste-/Kinderzimmer. Das Dach wurde im Zuge der Sanierung neu mit Mineralwolle gedämmt.

Das Untergeschoss setzt sich aus 5 Räumen zusammen. Der Platz reicht somit für mehrere Ablage bzw. Stauräume sowie einen Hobbyraum oder Werkstatt. Die Waschküche und der Heizraum befinden sich ebenfalls im UG.

Zum Außenbereich des Objekts gehört auch der große Hof der sich zwischen dem Haus und der Scheune befindet. Die urige Scheune hat Bestandsschutz und ist in einem altersgerechten aber soliden Zustand.
Strom und Licht sind vorhanden. Die Scheune eignet sich hervorragend als Werkstatt oder als gemütliche Sitzgelegenheit für Gartenfeste.

Neben der Scheune befinden sich noch zwei Garagen. Eine Garage könnte entfernt werden um den Garten hinter der Scheune zu erschließen. Dieser ist aktuell nur über die Scheune erreichbar.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich gerne bei uns für die Zusendung des Exposés sowie eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Umfassende Sanierung 2007 (Sanitär, Heizung, Elektrik, Dämmung 16cm, etc.)
- Gas-Brennwerttherme von Junkers, Photovoltaik vorbereitet.
- Sonnenterrasse vor dem Haus
- Im gesamten EG Fußbodenheizung
- Große Wohnküche mit Gas- und Induktionsherd und Dunstabzug mit Abluft
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 separate Gäste WC´s
- Vorbereitung für einen offenen Kamin im Wohnbereich
- Hochwertiger Doussie-Parkettboden
- Ausbaufähiges Untergeschoss mit großen Fensterflächen.
- Romantische Scheune im Hinterhof mit 2 Garagen.
- Garten hinter der Scheune

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigt werden können.
Bei Besichtigungen werden die derzeit gültigen Hygienevorschriften eingehalten.

Lage

Heumaden, Riedenberg und Sillenbuch bilden zusammen eine der gefragtesten Wohngebiete südlich von Stuttgart. Naturnahes Wohnen mit einer perfekten Anbindung in die Innenstadt zeichnen das Gebiet besonders aus.

In der nächsten Umgebung findet sich mehrere Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die deutsch-französische Grundschule in Sillenbuch.

Für eine optimale Anbindung an den ÖPNV sorgt die U-Bahn-Station “Bockelstraße” mit Anschluss an die Linien 7, 8 und 15. Der Hauptbahnhof Stuttgart liegt somit nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.
Weiterhin bietet die Bushaltestelle “Schule” in ca. 300 m Entfernung Anschluss an die Buslinien 65 und N7.

Anbindung an das bundesweite Straßennetz besteht sowohl über die B10 als auch die B27 und die A8. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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