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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektdaten

  • Objekt ID
    286
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kaltental (Stadtteil))
    70569 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    175,50 m²
  • Grund­stück ca.
    388 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird ein Familientraum wahr. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt in wunderschöner Lage mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Hang Kaltentals. Das Haus liegt direkt neben dem unverbaubaren Landschaftsschutzgebiet Glemswald in Stuttgart-Kaltental. Es hat neben einer Terrasse einen ebenen, gepflegten Garten mit einem kleinen Seerosenteich und Kirsch- und Apfelbäumen.

Der Flur im Erdgeschoss erschließt die geräumige Wohnküche mit anliegender Vorratskammer, das Wohnzimmer mit Zugang zur mit einer Hecke grün umfassten Terrasse und das separate Esszimmer, das mit einer Schiebetür direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist, sowie das Gäste-WC.

Das abgeschlossene Treppenhaus führt Sie vom Garten- bis ins Dachgeschoss, ist jedoch mit einer separaten Wohnungstür vom Treppenabgang in das Gartengeschoss getrennt. Von hier aus führt eine weitere Haustüre direkt in den Garten.

Das Obergeschoss hat fast denselben Grundriss wie das Erdgeschoss: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, ein separates WC sowie drei Schlafräume. Jedes der drei Zimmer hat an zwei Wänden Fenster beziehungsweise Balkontüren. Von zweien der Räume können Sie den über zwei Seiten geführten großen, sonnigen Balkon betreten und den Ausblick genießen.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses können unter Berücksichtigung der Dachschrägen weitere 40 m² DIN-Wohnfläche gewonnen werden. Wir empfehlen die Überprüfung, in welchem Umfang Gauben eingebaut werden dürfen. In diesem Gebiet liegt kein rechtsgültiger Bebauungsplan vor, es gilt also § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Im Gartengeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit zwei Räumen, einem Duschbad und einer kleinen Küche. Hier befinden sich außerdem noch die Waschküche, der Technikraum, ein Keller und ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe.

Die zum Haus gehörende Garage ist auf der gegenüberliegenden Seite der Straße. Hier kann zusätzlich der davorliegende Platz als Stellplatz für Ihr Auto genutzt werden.

Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener in Betracht kommender Sanierungsmöglichkeiten bis hin zu einem umfassenden Sanierungskonzept und könnten Ihnen eine Kostenschätzung zukommen lassen.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- Freistehendes Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse
- vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Zugang
=> dadurch hohe KfW-Förderung + Zuschuss der Stadt Stuttgart
- Terrasse
- über zwei Seiten umlaufender Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Ebener Garten mit Seerosenteich und Kirsch- und Apfelbäumen
- Garage plus Stellplatz
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Gaszentralheizung im EG/OG
- Gaseinzelöfen im Gartengeschoss

Lage

Der kleine Stadtteil Kaltental liegt sehr verkehrsgünstig und von viel Grün umrahmt zwischen Stgt-Vaihingen und Heslach. Er erstreckt sich auf zwei sich gegenüberliegenden Hängen und erfreut sich wachsender Popularität auch bei jungen Familien. Im Rahmen eines Förder- und Sanierungsprogramms der Stadt Stuttgart soll die Wohnqualität in Kaltental weiter gestärkt werden. Dadurch fließen finanzielle Mittel unter anderem in die Neugestaltung zentraler, öffentlicher Freiflächen, die Barrierefreiheit wird verbessert und das Ortsbild wird verschönert. Das Objekt liegt am südöstlichen Hang oberhalb des Sanierungsgebietes.
Vom Haus aus gelangen Sie in 5 Min. zu Fuß zur Haltestelle der Stadtbahn "Stuttgart-Kaltental".

Von dort kommen Sie in ca. 15 Min. in die Stadtmitte von Stuttgart und in 5 Min. in den angrenzenden Stadtteil Stgt-Vaihingen mit S-Bahn-Anschluss u. a. nach Böblingen und zum Flughafen. In Vaihingen finden Sie alle erforderlichen Infrastrukturangebote, aber etwa auch den Uni-Campus Vaihingen oder den im Bau befindlichen Allianz-Park Stuttgart.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Min. am Autobahnkreuz Stuttgart (einschließlich A8).
Die Grundschule ist ca. 10 Min. entfernt und den Kindergarten erreichen Sie in 5 Min. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Vaihingen.

Kindergarten 220 m | Grundschule 550 m | Hauptschule 7,38 km | Realschule 2,26 km | Gymnasium 1,35 km | Flughafen 15,47 km | Fernbahnhof 1,12 km | Autobahn 2,92 km | Zentrum 5,67 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,87 km | Gaststätten 480 m 

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