Heumaden: 6-Parteienhaus mit 750 m² Grdst. und 4,5%

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Heumaden.

Das Haus beinhaltet 3 Wohneinheiten sowie 3 Ladeneinheiten mit 160 m² Wohn- sowie 160m² Gewerbefläche.

Das Grundstück ist 750m² groß. Der Bodenrichtwert beträgt 1.500 €/m². Somit liegt der Bodenwert bei 1.125.000,-€.

Einheiten im Gebäude:
Wohnung 1: 3-Zimmer, 81 m², 750 € kalt
Wohnung 2: 2 Zimmer, 43 m², 358 € kalt
Wohnung 3: 2 Zimmer, 35 m², 330 € kalt
Laden 1: Post-Filiale, 55 m², 500 € kalt
Laden 2: Testzentrum, 55 m², 450 € kalt
Laden 3: Friseursalon, 55 m², 720 € kalt

2 Garagen. 2 Außenstellplätze: 350 € kalt

Gesamtmieteinnahmen jährlich: 41.496,- €. Die Mietrendite beträgt somit 4,5 % vor eventuellen Mieterhöhungen.

Es besteht bei den Einheiten ein Mieterhöhungspotential. Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung zukommen.

Das Gebäude wurde technisch laufend modernisiert, so ist die gesamte Elektrik 3-Adrig und mit FI-Schaltern ausgerüstet. Die Zählerplätze wurden zentral in das UG verlegt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert.

Es besteht ein großes Entwicklungspotential, gerade auch in Bezug auf die Außenanlagen und die Gewerbeeinheiten. Nach den Plänen der Stadt, soll das gesamte Gebiet stark nachverdichtet werden, sodass der Bedarf an Nahversorgung zunehmend steigen wird. Auch sollen die Bebauungspläne geändert werden, dass eine Nachverdichtung bzw. größere Bebauung möglich ist.
Gerne geben wir Ihnen hierzu bei Bedarf weitere Informationen.

Es können auch die 3 Läden oder die 3 Wohnungen jeweils im Paket erworben werden.
Gerne lassen wir Ihnen die entsprechenden Exposés auf Anfrage zukommen.

Stauraum bieten die vielen Kellerräume im UG. Zudem gehört zu einer Ladeneinheit ein Hobbyraum mit Küche und WC im UG.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort selbst von dieser einzigartigen Immobilie und fordern Sie schon heute unverbindlich das Exposé an.

Ausstattung

* Elektrik erneuert inkl. FI Schalter und Zählerplätze im UG
* Neue Gaszentralheizung in 2004
* 3 separate Ladeneinheiten mit Schaufenster
* 3 separate Wohneinheiten mit getrenntem Eingang
* Hobbyraum im UG
* Doppelgarage hinter dem Haus
* Stellplätze neben dem Haus
* Großzügige Außenanlagen