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Attraktives MFH! Hohe KfW-Förderung möglich.

Objektdaten

  • Objekt ID
    474
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    70327 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    152 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dachboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Wangen.

Das Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² Wohn- sowie 75 m² Gewerbefläche.
Die Wohneinheiten können dabei in zwei weitere Wohneinheiten geteilt werden, sodass 4 Wohnungen entstehen.

Stauraum bietet das große Untergeschoss. Hier finden auch Ihre Waschmaschinen Ihren Platz.

Das Grundstück ist ca. 152 m² groß. Der Bodenrichtwert beträgt 1.160 €/m² (Stichtag 01.01.2023).

Es besteht ein großes Entwicklungspotential, gerade auch in Bezug der Aufteilung und Sanierung der Wohneinheiten.
In Kombination mit den hohen KfW-Förderungen kann aus dieser Immobilie eine attraktive Kapitalanlage entstehen.
Dazu werden wir Sie auch bei der Umnutzung der Ladenfläche in Wohnfläche begleiten.
Gerne geben wir Ihnen hierzu bei Bedarf weitere Informationen.

Abschließend können Sie zusätzlich zur Immobilie noch eine landwirtschaftliche Fläche erwerben. Diese ist 728 m² groß und ist in nur wenigen Gehminuten erreicht.

Überzeugen Sie sich direkt vor Ort selbst von dieser einzigartigen Immobilie und fordern Sie schon heute unverbindlich das Exposé an.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne direkte Verkaufsabsicht.

Ausstattung

* Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit

* Großzügige Kellerfläche

* Wasch- und Trockenraum

* Hohe KfW-Förderungen möglich

* Zusätzliche landwirtschaftliche Fläche kann erworben werden

Lage

Das Objekt befindet sich in Stuttgart Wangen, einem charmanten und gut angebundenen Stadtteil im Osten von Stuttgart. Wangen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die U-Bahn-Linie U4, U9 und U13 bieten regelmäßige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.

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Kontaktdaten

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Joshua Dörig, Giese Immobilien GmbH

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