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Gepflegtes MFH in gefragter Lage von Kemnat.

Objektdaten

  • Objekt ID
    217
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73760 Ostfildern / Kemnat
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    362.83 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    12.5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0.6 km
    Gymnasium: 2.4 km
    Autobahn: 3.0 km
    Bus: 0.3 km
    Gaststätten: 0.4 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,0 % zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    37,656.00 EUR
  • Kaufpreis
    1,450,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes und freistehendes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Ostfildern-Kemnat.

Das ursprünglich in 1955 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1988 großzügig erweitert, modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht.
Das Gebäude wurde seitdem laufend modernisiert. So wurden unter anderem die Außenwände gedämmt und die Kesselanlage mit Pumpen erneuert. Die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten Zustand und die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich.

Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse, von welcher aus der Garten direkt zugänglich ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie über ein separates Gäste-WC. Der Garten ist mit der Wohnung vermietet.
Die Wohnung hat eine Größe von 124,4 m² und ist seit 2011 für aktuell kalt 1.011,- € zzgl. 80,-€ Kfz-Stpl. vermietet.

Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit großem Süd/West Balkon, Tageslichtbad, separatem WC, separater Garage mit Stellplatz davor, sowie einem zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung hat eine Größe von 124,4 m² und ist seit 1989 für aktuell kalt 888,- € zzgl. 81,-€ Kfz-Stellplatz vermietet.

Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit großem Süd/West Balkon, Tageslichtbad, Küche mit Essplatz und Einbauküche, sowie einem Abstellbereich vor der Wohnungstür.
Die Wohnung hat eine DIN-Größe von 80,03 m² und ist seit 2011 für aktuell kalt 708,- € zzgl. 20,-€ Kfz-Stellplatz vermietet.

Untergeschoss: 1,5-Zimmer- Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Badezimmer und Küchenzeile; Große Kellerräume für die EG- und OG-Wohnungen, direkter Zugang zur Garage der EG-Wohnung.
Die Einliegerwohnung ist meist an Studenten der Uni Hohenheim, die fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar ist, vermietet.
Die Einlieger-Wohnung hat eine Größe von 34m² und ist seit 2019 für aktuell 350,- € vermietet.

Es stehen 2 Garagen sowie 3 separate Außenstellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen:
- Einbau von Latten-Trennwänden im UG für Abstellflächen der OG- und UG-Wohnungen
- Erhöhung der Isolierqualität aller Außenwände gemäß Energieberatung und Kontrolle mittels Thermographie
- Austausch des Niedertemperaturkessels gegen einen Brennwert-Gaskessel mit Hoch-Effizienzpumpen
- Austausch der Küche der DG-Wohnung
- Errichtung eines Gartenhauses für Fahrräder etc. für die DG-Wohnung
- Austausch von 2 Dachfenstern der DG-Wohnung
- Sanierung der EG-Terrasse inkl. Einbau einer hochqualitativen Wärmedämmung sowie
Erneuerung der Abdichtungen

Lage

Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen. Der Ort liegt zwischen den Ostfildern-Stadtteilen Ruit und Scharnhausen sowie den Stuttgarter Stadtteilen Riedenberg, Hohenheim und Birkach.

Ostfildern zählt zu den gefragten Filderwohnorten unmittelbar an der Stuttgarter Stadtgrenze.

Die Lage des Objekts ist gekennzeichnet als gefragte Ortsrandlage in einer nicht durchgängig befahrbaren Straße in unmittelbarer Nähe zu Spazier- und Radwegen.
Verkehrstechnisch sind sehr günstige Anbindungen an die A8 und den Flughafen gegeben; nach der Realisierung von Stuttgart 21 auch an die Bahn. Der ÖPNV bietet die Anbindungen nach Stuttgart-Heumaden (zur U7 und U8) sowie nach Scharnhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte sowie Restaurants erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Grundschule 640 m | Gymnasium 2.39 km | Autobahn 3.04 km | Bus 290 m | Gaststätten 360 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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