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Saniertes MFH mit Altbau-Charme und Garten im beliebten Stuttgarter-Osten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    176
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70186 Stuttgart - Gablenberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinabrung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1,439,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Backsteinhaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage im beliebten Stuttgarter Osten. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe und ist somit ruhig gelegen.

Der romantische Altbaucharme, wird durch schöne Details wie die grünen Fensterläden und die hochwertigen Sprossenfenster aus Eiche, unterstrichen. In den Wohnungen finden sich originale Holzdielenböden und schöne Vollholz Türen. Neben dem Gebäude bietet ein liebevoll angelegter kleiner Garten einen wohltuenden Kontrast zum dichten Stadtbild. Der angrenzende überdachte Sitzbereich, bietet eine kleine Oase urbanen Wohnens und der Idylle mitten in der Stadt.

Das Haus wurde 2011 umfassend saniert. Die Arbeiten deckten unter anderem folgende Gewerke ab: Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung und Flaschnerarbeiten, Elektrik, Sanitär, Fliesen, Holzfenster aus Eiche und Haustür, Gastherme von Junkers, Böden, Wände/Decken. Seitdem wurden laufend Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

2018 wurde das 2.OG renoviert und mit dem DG verbunden. Hierdurch ist eine schöne Maisonettewohnung entstanden. Alle Wohnungen verfügen über 3 separate Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie über ein separates WC.

Seit 2011 wurde das Gebäude als Mietshaus genutzt. Die 3 Wohnungen waren ohne das ausgebaute Dachgeschoss nahtlos zu je 1.490,- € Warmmiete vermietet. Somit wurden jährliche Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 54.000,- € erzielt.

Durch das ausgebaute Dachgeschoss hat sich die Fläche nochmals vergrößert. Dank der zentra-len Lage sind die Wohnungen gerade bei Studenten und jungen Berufstätigen sehr beliebt.

Das Gebäude eignet sich aber auch hervorragend zum Selbstbezug. Dank der vorteilhaften Aufteilung kann ein Teil der Wohnungen weiterhin vermietet werden oder für die Ausübung der beruflichen Tätigkeit genutzt werden.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-3 separate Wohnungen mit je 3 Schlafzimmern
-Kernsanierung in 2011 (Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster, Haustür)
-Ruhige Lage in zweiter Baureihe
-Schöne Grünfläche mit überdachter Sitzgelegenheit
-Renditestarkes Mietshaus
-3 separate Wohneinheiten
-Ausgebautes Dachgeschoss (2018)
-Trockener Keller im Souterrain mit gemeinschaftlichem Waschraum, darunter Tiefenkeller (Gewölbekeller)
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
-Fußläufig außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur (Geschäfte, Märkte, Restaurants etc.)

Sonstige Informationen

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Lage

Wie Stuttgart generell, so verfügt auch der Stuttgarter Osten über ein sehr gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts (alle Bahnen fahren über Staatsgalerie, Neckartor, Stöckach) und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten.

Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald. An Wochenenden und vor Feiertagen bringen zusätzlich die Nachtbuslinien N5 - N7 die Nachtschwärmer des Stuttgarter Ostens nach Hause.

Einkäufe kann man zu Fuß erledigen in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt am Ostendplatz.

Haltestelle Gaisburg U4 - 11 Min. zu Fuß
Haltestelle Ostendplatz U4 - 8 Min. zu Fuß
Haltestelle Wunnensteinstraße Linie 40 - 5 Min. zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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