[showlayout id=13272]

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in S-Ost.

Objektdaten

  • Objekt ID
    298
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70188 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126,03 m²
  • Grund­stück ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches um 1900 erbaut wurde, befindet sich in einer gefragten Lage von Stuttgart-Ost.
Das Haus befand sich immer in Privatbesitz und wurde laufend modernisiert. Besonders die Bausubstanz befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2019 wurde die Fassade mit Mineralwolle gedämmt und gestrichen.
2012 wurde die gesamte Heiztechnik von Nachtspeicheröfen auf eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern umgestellt. (Firma Vogt, Stuttgart)
2010 Wurden alle Fenster durch Kunststofffenster getauscht (Firma Reich, Stuttgart)
Die Elektrik wurde ebenfalls modernisiert. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit verfügen über FI-Schalter.

Die Grundfläche des Hauses beträgt 64 m². Über 4 Etagen verteilen sich die je ca. 45 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen mit kleinem Balkon. Die EG-Einheit ist aktuell noch als Gewerbeeinheit eingetragen. Diese kann als solche genutzt oder in Wohnraum umgewandelt werden.
Gerne unterstützen wir Sie bei der baurechtlichen Umnutzung der Einheit, wenn dies gewünscht wird.

Die Wohnungen sind aktuell an Studenten vermietet. Bis auf eine Wohnung, in der eine 2er-WG wohnt, handelt es sich um Einzelpersonen.

EG: Gewerbe, leerstehend, Mögliche Kaltmiete ca. 600-700 €
OG: Wohnen, MV seit 11/2017, 600 € kalt
2.OG: Wohnen, MV seit 2/2022, 600 € kalt
3.OG: Wohnen, MV seit 07/2019, 580 € kalt

Gewerbefläche 60m², Wohnfläche 126 m².

Das 4. OG (früherer Dachboden) wurde ebenfalls ausgebaut. Hier ist aber die Deckenhöhe ebenfalls zu gering, sodass es sich bei dieser Fläche um keinen Wohnraum handelt.

Das Haus ist mit 2 Etagen unterkellert, sodass viel Stauraum zur Verfügung steht.
Im ersten Untergeschoß wurde eine weitere 2-Zimmerwohnung eingebaut. Diese hat der Eigentümer gelegentlich selbst genutzt. Da die Deckenhöhe unter 2,30 Meter liegt, ist dies kein offizieller Wohnraum.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Haus.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Ausstattung

- Gründerzeitbau aus 1900 mit viel Charme
- 3 X 2-Zimmerwohnungen für optimale Vermietbarkeit
- EG als Gewerbe nutzbar oder als Wohnraum
- Große Nutzfläche, dank 2facher Unterkellerung
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn 5 Minuten)
- Alle Geschäfte in fußläufiger Entfernung

Lage

Der Stuttgarter Osten entwickelt sich derzeit sehr rasant und holt zu den anderen Stadtteilen immer weiter auf. Somit bieten sich hier in Zukunft noch deutliche Wertsteigerungspotentiale.

Der Stuttgarter Osten hat mit den vielen Backsteinfassaden und Altbauten seinen ganz eigenen Charme, den immer mehr Menschen entdecken. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier besonders hoch.

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Parallelstraße zur Hausmannstraße. Vor dem Haus ist ein kleiner Park mit Spielplatz.

Die U-Bahnhaltestelle Schlachthof ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Bis zum Ostendplatz sind es nur 10 Gehminuten.

Kindergarten 380 m | Grundschule 410 m | Realschule 550 m | Gymnasium 1,48 km | Fernbahnhof 1,58 km | Bus 190 m | Einkaufsmöglichkeiten 980 m | Gaststätten 20 m 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt