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Großzügiges Reihenendhaus mit Garten und Garage

Objektdaten

  • Objekt ID
    234
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    70499 Stuttgart / Hausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    5.5
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Kaufpreis
    695,000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus in beliebter Wohnlage angrenzend an die freien Felder von Stuttgart-Hausen.

Das Haus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2019 wurde die gedämmte Fassade und die Holzfenster überarbeitet und neu gestrichen. Das gesamte Haus verfügt über eine Frischluftanlage, die manuell reguliert werden kann. Gerne lassen wir Ihnen die Baubeschreibung zukommen, aus welcher weitere Details hervorgehen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete große Garten. Dieser verläuft um das Haus herum und ist sehr gut nutzbar. Sie gelangen sowohl von der Straße aus als auch über den Wohnbereich im ersten Stock in den Garten.

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, welche zudem als Spielstraße ausgewiesen ist, sodass Sie Ihre Kinder bedenkenlos vor dem Haus spielen lassen können.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Diese Etage ist zum Garten hin in das Erdreich und zur Straßenseite ebenerdig gebaut. Hier befinden sich der Keller-/Hauswirtschaftsraum und die Garage. Der Vorteil ist, dass der Dielenbereich mit Jacken und Schuhen von der Wohnetage getrennt ist.

Auf der von der Straße aus ersten Etage befindet sich der große und offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse und den Garten. Die Küche ist separat. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-/ Arbeitszimmer.

Diese Etage kann völlig frei gestaltet werden, da hier nur die Wände zur Treppe hin, tragend sind. Selbiges gilt für den zweiten Stock.

Die zweite Etage beinhaltet das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Die Dusche wurde 2014 erneuert.
Da das Haus ein begrüntes Pultdach hat, beträgt die Deckenhöhe hier bis zu 3 Meter.

Die extratiefe Einzelgarage, in welcher neben einem PKW auch Fahrräder abgestellt werden können, rundet das Angebot ab. Der Stromanschluss in der Garage bietet zudem bequem die Möglichkeit E-Bikes aufzuladen. Vor dem Haus können zwei Autos geparkt werden.

Bewohner anderer Reihenhäuser haben zudem die Garage zu einem weiteren Zimmer ausgebaut und über eine Türe zur Diele direkt mit dem Haus verbunden.

Die S-Bahnstation "Weilimdorf Bahnhof" ist fußläufig in ca.10 Minuten zu erreichen, eine Bushaltestelle liegt 50m vom Haus entfernt.

Das Naherholungsgebiet "Fasanengarten" liegt nahezu direkt vor der Haustüre.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Fertigstellung und Bezug 12/1997
- Schöner Garten mit nach Süden ausgerichteter Terrasse
- Gedämmte Fassade 2019 neu gestrichen
- wartungsfreie Elektro-Wärmespeicheröfen (Das Dach kann mit einer PV-Anlage ausgestattet werden, welche
den Strom selbst erzeugt.)
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Separates Gäste WC
- Keller / Hauswirtschaftsraum mit Wasser und Stromanschluß für Waschmaschine und Trockner
- Rollläden an allen Fenstern
- Holzfenster, teilweise bodentief 2019 neu gestrichen
- Extratiefe Garage mit Stromanschluß und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Außenwasseranschluß für den Garten
- Ende 2027 soll der neue Stadtbahnbetriebshof in Weilimdorf eingeweiht werden

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, welche zudem als Spielstraße ausgewiesen ist.

Die hervorragende Lage unmittelbar an die freien Felder angrenzenden ist einmalig.

Stuttgart-Hausen liegt zwischen Gerlingen, Weilimdorf und Ditzingen. Eine Bäckerei sowie ein LIDL-Discounter
liegen in fußläufiger Entfernung. Drei Kindergärten sowie eine staatliche Grundschule sind nicht weit.

Die S-Bahn-Haltestelle der S6 / S 60 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten.

Die Buslinie 90 führt Sie zum Korntaler Bahnhof, nach Stuttgart-Giebel und ins Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf.

Grundschule 400 m | Realschule 2 km | Gymnasium 3 km | Fernbahnhof 750 m | Autobahn 2 km | U/S-Bahn 2 km | Zentrum 2.50 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 450 m 

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