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Geräumiges Reihenhaus mit Garten in Leinfelden

Objektdaten

  • Objekt ID
    233
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Oberaichen)
    70771 Leinfelden-Echterdingen / Oberaichen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0.5 km
    Gymnasium: 0.3 km
    Autobahn: 1.0 km
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
  • Garage
    20,000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Leinfelden.
Das Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Zuletzt wurde 2014 die Gasheizung erneuert und das Dach mit Photovoltaikmodulen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete große Garten. Durch seinen geraden und ebenen Zuschnitt ist dieser perfekt nutzbar. Dieser verfügt über einen weiteren Zugang von der Straße.

Das Haus ist über einen Fußweg zugänglich, sodass Sie Ihre Kinder bedenkenlos vor dem Haus spielen lassen können.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Diese Etage ist in das Erdreich gebaut, sodass sich hier auch die Keller-/Hobbyräume befinden. Der Vorteil ist, dass der Dielenbereich mit Jacken und Schuhen von der Wohnetage getrennt ist.

Auf der ersten Etage, welche von der Straße aus dem Erdgeschoss entspricht, befindet sich der große und offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Süd-West Terrasse und den Garten. Die Küche ist separat und verfügt über einen kleinen Vorraum, der sich auch als Frühstücksecke eignet. Die Küche könnte auch zum Wohnraum hin geöffnet werden.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine Zimmer auch nochmals unterteilt werden kann. Eine entsprechende Grundrissalternative ist beigefügt. Das größere Zimmer verfügt über einen Zugang auf den Balkon.
Das Tageslichtbad beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen offenen Bereich. Hier wäre der Elternbereich mit Ankleide denkbar oder die Unterteilung in zwei separate Zimmer. Diese Etage verfügt über ein separates kleine Tageslichtbad mit Dusche, WC sowie einem Waschtisch.
Insgesamt stehen also bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung.

Die abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Bei Interesse dürfen Sie uns gerne eine Kontaktanfrage senden. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

- Neue Gas-Zentralheizung in 2014
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (2014)
- Großer, ebener Garten mit zweitem Zugang
- Süd-West-Balkon
- Abschließbare Einzelgarage
- Abschließbare, einbruchssichere Fenster
- Trockener und beheizbarer Keller
- Laufnähe zur S-Bahn und U-Bahn
- ruhig gelegen und saubere Luft
- ruhige und freundliche Nachbarschaft, mit hohem Eigentümeranteil

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Es gibt somit ein Gesamtgrundstück mit 2470m², das auf Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist. Das Sondernutzungsrecht dieser Einheit ist 190m² groß.
Es gibt keine Verwaltung und es fällt kein Hausgeld an. Es wird keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die Aufteilung nach WEG war nur für die Bebauung relevant.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Leinfelden in einer ruhigen Seitenstraße. Dennoch ist die Anbindung als hervorragend zu bezeichnen.

Innerhalb von nur 7 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle "Oberaichen" mit den Linien S2 und S3 mit einer direkten Verbindung nach Stuttgart. Die S20 und S23 fahren in einer hohen Frequenz direkt zum Flughafen und der Messe.

Die U-Bah-Haltestelle "Leinfelden" ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar. Hier verkehrt die U5, welche über Möhringen und Degerloch nach Stuttgart fährt.

In jeweils 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto bequem die A8 sowie die B27.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Grundschule 540 m | Gymnasium 300 m | Autobahn 970 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

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