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Traumhaftes EFH mit 965 m² Grdst. und Einliegerwohnung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    337
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72644 Oberboihingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    965 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Halbhöhenlage von Oberboihingen mit herrlichem Weitblick.

Das Haus steht Auf einem 965m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses gewinnen Sie weitere 80m² DIN-Wohnfläche hinzu.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Vor 10 Jahren wurden alle Fenster getauscht (2 und 3 fach verglast) sowie die Wasserleitungen erneuert.

Die Einliegerwohnung wird zum 01.02.23 frei. Das Haus wird somit leer übergeben.

Der geräumige Eingangsbereich unterstreicht den weitläufigen Charakter des Hauses. An ihn schließt direkt das Gäste WC an.
Mittelpunkt bildet der große Wohnbereich mit Zugang zum umlaufenden Balkon.
Von hier aus hat man einen herrlichen Weitblick über das gesamte Tal und den Neckar.
Ein offener Kamin gibt wohlige Wärme und grenzt den Wohnbereich vom Essbereich ab. Der Kamin hat einen neuen Einsatz und darf betrieben werden.
In beiden Bereichen ist ein Bambusparkett verlegt.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich. Hier wurde im Jahr 2021 eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte eingebaut (30.000€). Diese verfügt über eine großzügige Insel und bietet viel Platz zum Kochen.

Über den Eingangsbereich erschließt der Flur die beiden Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf der Etage ist ein neuer Design-Vinyl verlegt.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem ausgebaute großen Schlafzimmer.
Das danebenliegende Zimmer hat 22 m². Dieses ist noch nicht ausgebaut.
Ebenso bietet der große Bühnenraum mit 84 m² Grundfläche viel Ausbaupotenzial.

Im Gartengeschoss befindet sich die 62 m² große Einliegerwohnung. Diese beinhaltet Ein geräumiges Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung wird leer übergeben.
Die Wohnung hat einen separaten Zugang und ist über die Terrasse zugänglich.

Viel Stauraum bieten die 3 großen Kellerräume.

Die Doppelgarage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung eines eventuellen Aus- oder Umbaus. Wir sind handwerklich bestens vernetzt und sind mit den aktuellsten KfW-Förderungen vertraut.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

* Vermietbare Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Ausbaupotential für weitere 80m² Wohnfläche
* Neue Einbauküche mit Granitplatte (2021, 30.000€)
* Hochwertige Bodenbeläge
* Offener Kamin mit Steinvertäfelung (genehmigt)
* Großer Balkon mit Weitblick
* Doppelgarage
* Erneuerung Wasserleitungen und Fenster vor 10 Jahren

Lage

Die Gemeinde Oberboihingen im schönen Neckartal befindet sich im Landkreis Esslingen und ist mit ihrer Lage zwischen den beiden Städten Nürtingen und Wendlingen für die rund 5.500 Einwohner zum Leben äußerst attraktiv.
Eine besonders gute Verkehrsanbindung bietet Oberboihingen zur Autobahn A8 mit der ca. 3 km entfernten Anschlussstelle Kirchheim-West sowie zu den Bundesstraßen B 313 in Wendlingen und B 297 von Nürtingen nach Kirchheim unter Teck.
In nur 30 Minuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Stuttgart, in 20 Minuten zum Stuttgarter Flughafen sowie zur Stuttgarter Messe.
Angebunden an die Bahnlinie von Stuttgart nach Tübingen erreichen Sie mit der Regionalbahn vom Bahnhof Oberboihingen alle umliegenden Städte.
Für einen Tagesausflug liegen der Schwarzwald, die Bodensee-Region und die Schwäbische Alb nur unweit entfernt und sind mit dem Pkw gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kindergarten 520 m | Grundschule 920 m | Hauptschule 1,38 km | Realschule 1,71 km | Gymnasium 1,60 km | Fernbahnhof 2,34 km | Autobahn 1,73 km | Bus 260 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,41 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kontaktdaten

Matthias Giese, Giese Immobilien GmbH

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