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Seltene Gelegenheit! ZFH mit viel Potential!

Objektdaten

  • Objekt ID
    327
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70567 Stuttgart / Möhringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    255 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    baufällig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus aus dem Jahr 1900 befindet sich im Zentrum von Möhringen eingebettet in der zweiten Baureihe.

Das Gebäude ist leerstehend und kann direkt übernommen werden. Es ist aktuell in 2 Einheiten nach WEG aufgeteilt, kann aber auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Haus steht auf einem 255 m² großen Grundstück. Der Garten hinter dem Haus misst ca. 100m². Der offizielle Bodenrichtwert beträgt 1.860 €/m².
Es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB.

Das Haus hat eine DIN-Wohnfläche von ca. 174 m². Gerade der Einbau von 3 großen Dachgauben im Jahr 1990 hat die Nutzbarkeit stark verbessert.
Die Etagen haben eine Grundfläche von ca. 70 m². Die Raumaufteilung kann verändert werden.
So bietet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten an.
Die Kinderzimmer und das Badezimmer könnten im OG Platz finden, der Elternbereich im DG.

Das Dachgeschoss hat eine abgehängte Raumhöhe von 2,33 m. Die große 4,4 m lange Gaube sorgt für ein gutes Raumgefühl.

Im Falle einer Sanierung erhalten Sie hier besonders umfangreiche Förderungen, da die KfW kürzlich besondere Förderprogramme für noch unsanierte Häuser aufgelegt hat.

Die Gas-Etagenheizungen wurden 2010 installiert. Das Haus wurde immer wieder modernisiert, wobei die Ausführung eher kreativ gestaltet ist und nicht der heutigen Norm entspricht. Es empfiehlt sich eine Grundsanierung.

Neben dem Haus wurde kürzlich ein Carport installiert.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Haus leerstehend
- 150 m² großer Garten hinter dem Haus
- Überdachter Carport
- Platz für weitere Außenstellplätze neben dem Haus
- Besonders hohe KfW-Förderungen möglich
- Großzügige Räume durch große Dachgauben
- Sehr zentrale Lage
- Zweite Baureihe
- Lediglich Bodenrichtwert als Kaufpreis

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen in zweiter Baureihe mit viel Grün.
Der Bahnhof und das Zentrum sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Somit bietet sich eine perfekte Kombination aus Zentralität und Ruhe.

Möhringen ist durch die B27 von Stuttgart nach Tübingen und durch die Autobahn A8 ideal angebunden. Der Flughafen ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Nähe zu den Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium, bietet dieser Standort eine optimale Infrastruktur für Familien.

Einen weiteren Mehrwert bieten die in unmittelbarer Nähe liegenden Naherholungsgebiete wie der Probstsee, der Riedsee, die Felder zwischen Möhringen und Vaihingen und der Möhringer Park.

Die Stadtbahnhaltestelle Möhringen Bahnhof mit den Linien U3, U5, U6, U8 und U12 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Kindergarten 240 m | Grundschule 160 m | Realschule 970 m | Gymnasium 570 m | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,20 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kontaktdaten

Daniela Weidenfeld, Giese Immobilien GmbH

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