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Freistehendes 2,5 Familienhaus mit großem Grundstück

Objektdaten

  • Objekt ID
    318
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    72669 Unterensingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    217 m²
  • Grund­stück ca.
    555 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Räume veränderbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende und optimal geschnittene 2,5 Familienhaus liegt ruhig gelegen in zweiter Baureihe in zentraler Lage von Unterensingen.

Das Haus wird leerstehend übergeben, ohne Mietverhältnisse. Sie können direkt mit der Renovierung beginnen.
Es gab bislang nur einen Eigentümer. Es ist die gesamte Historie des Hauses bekannt.

Das Haus kann sowohl als großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential, sodass die Wohnfläche nochmals deutlich gesteigert werden kann.

Die Grundrisse des EG und OG sind identisch.
Beide Etagen sind als 4-Zimmerwohnungen gestaltet, mit großem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, großer Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Je Etage lädt ein 13 m² großer Balkon zum Sonnenbaden ein.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Diese Fläche ist als Wohnfläche baurechtlich genehmigt.
Hier wurde eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 25 m² DIN Wohnfläche geplant.
Es könnten zudem weitere ca. 50 m² ausgebaut werden.
Diese Fläche kann zum Beispiel als separate Wohnung vermietet werden.

Sie sehen, dieses Haus passt sich an fast alle Bedürfnisse an und wächst mit Ihren Ansprüchen mit.

Der ebenerdige und somit perfekt nutzbare Garten verläuft um das gesamte Haus.

Eine große Garage bietet neben dem Platz für Ihr Auto auch noch viel Stauraum zum Beispiel für eine Werkstatt.

Dank der aktuell 3 Wohneinheiten sind sehr hohe energetische Förderungen der KfW möglich. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Großes 555m² ebenerdiges Grundstück
-2-3 getrennte Wohneinheiten (Hohe Förderung möglich)
-Dachgeschoss weiter ausbaubar
-Ruhige Lage in zweiter Baureihe
-Gute Infrastruktur
-Große Garage mit Möglichkeit einer Werkstatt

Lage

Hier wohnen Sie unweit von Feldern und Wiesen, die zu schönen Spazierwegen einladen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie allerdings auch die Ortsmitte mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, diverse Ärzte und eine Apotheke. Für Familien ein großer Pluspunkt: Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zur A8 und zur B313 sind es nur wenige Fahrminuten.

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Zu Fuß sind das Ortszentrum, der Kindergarten und die Schule erreichbar.
Unterensingen hat ca. 5.000 Einwohner. Wendlingen und Nürtingen mit Ihren Bahnanbindungen an Stuttgart und Tübingen sind nur ca. 3 bzw. 4 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage (B313, B10, A8, Flughafen Stuttgart, Schwäbische Alb) hat sich Unterensingen zu einer attraktiven Wohngemeinde mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt.

Kindergarten 350 m | Autobahn 830 m | Bus 140 m 

Kontaktdaten

Kontaktdaten

Matthias Giese, Giese Immobilien GmbH

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