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Neubaugleiche Altbauwohnung in S-Gablenberg

Objektdaten

  • Objekt ID
    208
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    3,960.00 EUR
  • Kaltmiete
    1,320.00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    105.00 EUR
  • Warmmiete
    1,425.00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung stehende 3,5 Zimmerwohnung wurde 2020/21 hochwertig saniert. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Gablenberg.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Böden, Wände, Fenster, Sanitär, Küche, etc.) . Der Zustand der Wohnung ist somit neubaugleich.
Es wurde auf die Verwendung ökologischer Baumaterialien nach höchsten Standards geachtet.

Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohn-Esszimmer sowie über ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer.
Die neu geflieste Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche. Gegen einen höheren Mietpreis kann die Küche auch vom Vermieter gestellt werden.
Ein separates Gäste-WC findet sich im Eingangsbereich der Wohnung.

Der ausgebaute Dachboden ist über eine Treppe im Dielenbereich zugänglich. Hier findet sich eine geräumige Galerie, welche zum Beispiel als Arbeitsbereich genutzt werden kann. sowie das Tageslicht-Badezimmer mit eine schönen Regendusche.
Die Räume sind mit Parkett bzw. einem massiven Holzdielenboden ausgestattet.

Es ist der Bauantrag zur Anbringung eines Balkons beim Baurechtsamt eingereicht. Der Balkon würde sich über das Wohnzimmer und die Küche erstrecken. Da die Genehmigung noch nicht erteilt wurde, kann der Balkon aktuell nicht zugesichert werden. Wenn der Balkon angebracht wird, hat dies keine Auswirkung auf die Miethöhe.

In der Waschküche im UG steht dem Mieter eine eigener Stellplatz zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum im Untergeschoss.

Überzeugen Sie sich einfach direkt vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung in 2020/21
Massive Holzdielen
Vollholzfenster
Tageslichtbad mit Regendusche
Gäste WC im Eingangsbereich
Kellerraum im UG

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Stuttgart-Gablenberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung.

Die U-Bahnhaltestelle "Bubenbad" ist nur 9 Gehminuten entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Kontaktdaten

Matthias Giese, Giese Immobilien GmbH

Direktanfrage

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