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Perfekte Kapitalanlage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    300
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70563 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Garten-Wohnung in einem 5-Familienhaus in Stuttgart-Vaihingen mit guter Hausgemeinschaft.

Die jetzigen Eigentümer möchten für mindestens 3 Jahre darin wohnen bleiben.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus. Vom Flur der Wohnung aus erschließen sich alle Zimmer, das Bad und die Küche.

Die beiden Zimmer zur Straße hin sind lichtdurchflutet und werden aktuell als Wohnzimmer und Arbeitszimmer genutzt. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig nach hinten zum Garten hinaus. Diese Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. In den anderen Bereichen der Wohnung liegen Marmorfliesen.

Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper alles, was das Herz begehrt.

Über die großzügige Wohnküche erreichen Sie die Terrasse, die über ein paar Stufen den Garten erschließt. Der Garten ist mit einer Fläche von ca. 35-40qm ebenso wie der Vorgarten Sondereigentum der Wohnung. Für die Bewässerung ist ein 200l Wasserfass an die Regenrinne angeschlossen.

Zur Wohnung gehören auch noch ein Gewölbekeller und ein zusätzlicher Kellerraum.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- 1996 Dämmputz außen, neue Fenster, Dach neu eingedeckt
- 1996 neue Wasserleitungen, neue Elektrik
- 2018 neue Therme für Gasetagenheizung, befindet sich im Keller
- Garten mit Terrasse in Nordausrichtung
- sehr gute Hausgemeinschaft
- Tageslichtbadezimmer
- 2 Kellerräume
- Waschküche

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in der Kreuzstraße 18 in Stuttgart-Vaihingen.
Die Schwabengalerie ist in fußläufiger Entfernung und auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart und bietet neben einem reichhaltigen kulturellen Angebot genügend Freiraum für ausgiebige Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Ihre Kapitalanlage bietet die gesamte Palette an allgemeinbildenden Schulen und sogar ein Teil des Campus der Universität Stuttgart ist hier angesiedelt.

Vaihingen wird von zahlreichen S- und U-Bahnlinien sowie mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen. Außerdem verkehren Überland-Buslinien u.a. nach Sindelfingen und Tübingen. Und wem das noch nicht reicht, fährt mit der S-Bahn in 10 Minuten nach Stuttgart. Mit dem Auto geht es dank der Autobahn fast genauso schnell.

Kindergarten 310 m | Grundschule 240 m | Hauptschule 9,30 km | Realschule 1,15 km | Gymnasium 850 m | Fernbahnhof 880 m | Autobahn 1 km | Zentrum 7,36 km | Bus 60 m | Einkaufsmöglichkeiten 370 m | Gaststätten 110 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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