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Luxus pur – 3-Zimmer-Wohnung in Citynähe!

Objektdaten

  • Objekt ID
    303
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70191 Stuttgart
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.180,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.590,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    390,00 EUR
  • Warmmiete
    1.980,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Haustiere erlaubt
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Luxus pur im Neubau Erstbezug der 3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung eines Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart am Fuße des Killesbergs. Das Haus wurde gerade fertiggestellt und bietet alles, was Sie sich nur erträumen können.

Von Designerleuchten im Eingangsbereich und Treppenhaus, über außenliegende, elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen, Designboden, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Smarthome, LED Schienen in Flur, Küche und Bad und einer hochwertigen Einbauküche mit Abluft nach außen ist alles im Mietpreis inklusive.

Sie erreichen wahlweise über das Treppenhaus oder den Lift Ihre Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Vom Flur aus erreichen Sie alle lichtdurchfluteten Räume.

Über die Diele, mit einem praktischen Abstellraum, gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit offener Küche. Hier haben Sie die Möglichkeit einen großzügigen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich gestalten. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lässt sich in eine Wohlfühloase verwandeln.

Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Tageslichtbadezimmer lässt Sie mit großer Regendusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen.

Das zweite Tageslicht-Bad sowie ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist über die Diele erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Parkplatz in einem Doppelparker mit Starkstromkabel für die Vorbereitung einer Wallbox.

Übersenden Sie uns bei Interesse an dieser einzigartigen Immobilie gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche
- Terrasse
- Personenaufzug
- Steckdosen mit USB-Slot
- Smarte Videotürsprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung
- Hausmeisterservice inkl. Reinigungs- und Schneeräumdienst
- Effizientes Energieeinsparkonzept nach KfW-55 mit automatischer Be- und Entlüftung
- Wärmepumpe gekoppelt mit Gasbrennwerttechnik
- 3-fach Isolierverglasung
- Waschkeller
- Fahrradraum
- Doppelparker für komfortables Einfahren mit Steckdose und Starkstromkabel für die Vorbereitung einer Wallbox
- Für die gesamte Wohnanlage wurde eine Vodafone Kooperationsvereinbarung über die Anbindung und Nutzung des Breitbandkabelnetzes für analoge und digitale TV-Programme und schnellem Internetanschluss abgeschlossen. Die monatlichen Kosten für die Grundversorgung sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Upgrade ist jederzeit möglich.

Lage

Exklusive Neubauwohnungen am Fuße des Killesbergs in perfekter Innenstadtlage und dennoch sehr ruhig mit viel Grün in einer Stichstraße. Dabei profitieren Sie von einer kleinen Wohneinheit mit nur 6 Wohnungen. Die moderne Architektur fügt sich perfekt in die Nachbarschaftsumgebung ein.

Eine Vielfalt an Shoppingmöglichkeiten bietet das Milaneo, welches in 9 min. zu Fuß erreichbar ist. Hier befindet sich auch die Stadtbibliothek sowie die U-Bahn Station mit der direkten Verbindung zum nahgelegenen Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn gelangen Sie direkt vom Milaneo aus in die Stuttgarter Innenstadt.

Restaurants, Fitnessstudios und viele weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich unmittelbar in Ihrer Nachbarschaft und sorgen so für eine hohe Lebensqualität.

Kindergarten 260 m | Grundschule 110 m | Realschule 160 m | Gymnasium 1,34 km | Fernbahnhof 900 m | Zentrum 2,07 km | Bus 420 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,56 km | Gaststätten 310 m 

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