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Was bedeutet die Zinswende für mich?

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Die Zinswende im Überblick: Was erwartet mich?

Sie ist das aktuelle Gesprächsthema in der Immobilienbranche, doch nicht alle verstehen sie tatäschlich: Die Zinswende – 2022 wird der Leitzins durch die EZB erhöht. Was bedeutet dies für Immobilienbesitzer und angehende Immobilienkäufer? Wir helfen Ihnen einen Überblick zu bekommen und bereiten Sie mit unserem Expertenwissen auf alle möglichen Eventualitäten vor!

Das Leben wird aktuell in fast allen Bereichen teurer. In den USA hat zuletzt die FED zum ersten Mal siet 2018 die Leitzinsen angehoben. Der Leitzins dort liegt aktuell bei 0,5%. Auch in Europa erleben wir zurzeit ähnliches. Die Inflationsrate bei uns lag zuletzt bei bis zu 7,4 Prozent, dem höchsten Wert seit der Euro in der EU eingeführt wurde.

Symbolbild Berechnung der Erbschaftssteuer

Immobilienkredite

Im September 2022 hat die EZB entschieden den Leitzins von 0,75 auf 1,25 Prozent anzuheben. Bis kurz vor der Bekanntgabe war unklar, ob die EZB diesen Schritt gehen würde. Die Zeiten günstiger Kredite, insbesondere günstiger Immobilienkredite sind damit erst einmal vorbei. Der Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt, der uns über die letzten Jahre kontinuierlich begleitet hat wird damit auch zunächst einmal sein Ende finden. Viele Menschen werden sich die Finanzierung einer Immobilie nicht mehr leisten können.

Die Eigenheimfinanzierung und Immobilienkredite im Allgemeinen werden in der Zukunft deutlich teurer. Jeder der aktuell über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte einiges beachten. Giese Immobilien berät Sie gerne umfassend zu diesem Thema.

Fragen und Antworten

Könnten die aktuellen Zinsen dazu beitragen, dass die Immobilienpreise in Zukunft wieder fallen?

Steigende Zinsen haben in der Vergangenheit stets Druck auf die Immobilienpreise ausgeübt. Bei steigenden Zinsen sind die Preise häufig gefallen. Dies können wir aktuell noch nicht beobachten. Trotzdem gilt: Die Immobilienmärkte reagieren oft mit einer großen Zeitverzögerung auf Ereignisse. Eine Preisveränderung kann also einige Zeit auf sich warten lassen.

Welche Folgen hat die Zinswende für die Baufinanzierung?
Käufer sollten ihre Baufinanzierung in der aktuellen Situation erneut prüfen. Besonderes Augenmerk sollte auf das eigene Budget gelegt werden. Wir beraten Sie gerne dazu in einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Wer über den Kauf einer Bestandsimmobilie nachdenkt sollte sich zudem die nötigen Modernisierungskosten genau anschauen. Auch Handwerksarbeiten sind über die vergangenen Jahre teurer geworden.
Wie finde ich als Immobilienbesitzer heraus wie die Zinswende den Preis meiner Immobilie beeinflusst?

Bei Giese Immobilien erhalten Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung beachtet sowohl alle Daten zu Ihrer Immobilie, als auch die aktuelle Markt- und Zinssituation. So können Sie ganz einfach erfahren welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat.

Bild vom Giese Immobilien Team

Giese Immobilien

In Stuttgart ansässig und zuverlässig seit Jahren

Stuttgart erlebt derzeit einen großen Wandel – neue, moderne Gebäude prägen das Stadtbild, alte erstrahlen im neuen Glanz. Bei so viel Veränderung ist es schwierig den richtigen Partner zu finden, der Ihre Immobilie professionell verkauft oder vermietet: Zuverlässig, ehrlich, beständig.
Aus tiefer Verbundenheit zu unserer Heimatstadt Stuttgart und weil wir hier großes Potential sehen, bekennen wir uns heute und in Zukunft zum Standort Stuttgart.

 

 

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Was bedeutet das jetzt für mich?

Wer aktuell eine Immobilienfinanzierung plant, sollte sich intensiv mit den anfallenden Zinsen auseinandersetzen. Seit dem die EZB den Leitzins erhöht halt sollte man nicht überstürzt einen Kredit abschließen. Die Bauzinsen sind zwar bereits gestiegen, im Vergleich zur letzten Dekade sind sie aber dennoch verhältnismäßig niedrig.

Eine Abschlussfinanzierung sollten sie in dieser unsicheren Zeit möglichst schnell abgewickelt werden. Generell hilft bei Finanzierungen möglichst viel Eigenkapital einzusetzen um den hohen Zinsen entgegenzuwirken.

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Danke für die Vermietung

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Ewald Rausch