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Was bedeutet die Zinswende für mich?

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Die Zinswende im Überblick: Was erwartet mich?

Die sogenannte Zinswende ist momentan das dominierende Thema in der Immobilienbranche, doch nicht alle sind sich ihrer Bedeutung und Auswirkungen bewusst. Innerhalb der Jahre 2022 und 2023 hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins mehrfach angehoben, so beispielsweise am 22. März 2023 auf 3,5 Prozent. In ihrer jüngsten Sitzung hat der Rat der EZB nun den Leitzins um weitere 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 Prozent angehoben, was den höchsten Stand seit dem Beginn der globalen Finanzkrise im Jahr 2008 markiert. Doch was bedeutet dies für Immobilienbesitzer und potenzielle Immobilienkäufer?

Das Leben wird gegenwärtig in nahezu allen Bereichen teurer. In den USA hat die Federal Reserve (FED) kürzlich zum ersten Mal seit 2018 die Leitzinsen erhöht, die nun bei 0,5 Prozent liegen. Auch in Europa erleben wir derzeit eine ähnliche Dynamik. Die Inflationsrate in der EU hat kürzlich ein Rekordhoch von 7,4 Prozent erreicht, den höchsten Wert seit der Einführung des Euro.

Wir helfen Ihnen, einen Überblick zu bekommen und bereiten Sie mit unserem Expertenwissen auf alle möglichen Eventualitäten vor!

Immobilienpreise in Stuttgart
Symbolbild Berechnung der Erbschaftssteuer

Immobilienkredite

Parallel zur Erhöhung des EZB-Leitzinses wurde auch der Einlagensatz, der die Zinsen für Banken bestimmt, die ihr Geld bei der EZB hinterlegen, von 3,50 auf 3,75 Prozent angehoben. Diese veränderte Zinslandschaft hat auch die Baukreditzinsen in Deutschland beeinflusst. Laut Berichten der Bundesbank haben diese seit dem Frühjahr 2022 eine außerordentliche Steigerung erfahren. Diese unerwartete Zunahme der Zinsen, kombiniert mit hoher Inflation und steigenden Baukosten, hat die Landschaft der Immobilienfinanzierung erheblich verändert. Verglichen mit Anfang 2021, als die Bauzinsen noch unter einem Prozent lagen, liegen die Zinssätze für zehnjährige Kredite derzeit zwischen 3,5 und knapp vier Prozent.

Die Eigenheimfinanzierung und Immobilienkredite im Allgemeinen werden in der Zukunft deutlich teurer. Jeder der aktuell über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte einiges beachten. Giese Immobilien berät Sie gerne umfassend zu diesem Thema.

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In Stuttgart ansässig und zuverlässig seit Jahren

Stuttgart erlebt derzeit einen großen Wandel – neue, moderne Gebäude prägen das Stadtbild, alte erstrahlen im neuen Glanz. Bei so viel Veränderung ist es schwierig den richtigen Partner zu finden, der Ihre Immobilie professionell verkauft oder vermietet: Zuverlässig, ehrlich, beständig.
Aus tiefer Verbundenheit zu unserer Heimatstadt Stuttgart und weil wir hier großes Potential sehen, bekennen wir uns heute und in Zukunft zum Standort Stuttgart. Wir beraten Sie gerne umfassend, auch in besonderen Situationen, wie der aktuellen Zinslage.

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Fragen und Antworten

Könnten die aktuellen Zinsen dazu beitragen, dass die Immobilienpreise in Zukunft wieder fallen?

Steigende Zinsen haben in der Vergangenheit stets Druck auf die Immobilienpreise ausgeübt. Bei steigenden Zinsen sind die Preise häufig gefallen. Dies können wir aktuell noch nicht beobachten. Trotzdem gilt: Die Immobilienmärkte reagieren oft mit einer großen Zeitverzögerung auf Ereignisse. Eine Preisveränderung kann also einige Zeit auf sich warten lassen.

Welche Folgen hat die Zinswende für die Baufinanzierung?
Käufer sollten ihre Baufinanzierung in der aktuellen Situation erneut prüfen. Besonderes Augenmerk sollte auf das eigene Budget gelegt werden. Wir beraten Sie gerne dazu in einem unverbindlichen Beratungsgespräch. Wer über den Kauf einer Bestandsimmobilie nachdenkt sollte sich zudem die nötigen Modernisierungskosten genau anschauen. Auch Handwerksarbeiten sind über die vergangenen Jahre teurer geworden.
Wie finde ich als Immobilienbesitzer heraus wie die Zinswende den Preis meiner Immobilie beeinflusst?

Bei Giese Immobilien erhalten Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung beachtet sowohl alle Daten zu Ihrer Immobilie, als auch die aktuelle Markt- und Zinssituation. So können Sie ganz einfach erfahren welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat.

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Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, die richtige Verkaufsstrategie zu entwickeln und das beste Angebot für Sie zu finden. Dank unserer umfassenden Kenntnisse über den Stuttgarter Immobilienmarkt, insbesondere in Degerloch, sind wir in der Lage, sie effizient und gewinnbringend zu beraten.

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Danke für die Vermietung

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