Durch die Einführung einer degressiven AfA für Wohngebäude und einer überarbeiteten Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau hat der Gesetzgeber neue Investitionsanreize für Berlin geschaffen. Diese Maßnahmen, Teil des Wachstumschancengesetzes, bieten gezielte Steuervorteile für Immobilieninvestoren in der Region Berlin. Die Kombination beider Regelungen ermöglicht in den ersten vier Jahren deutliche Liquiditätsvorteile, erfordert jedoch eine sorgfältige Überwachung der Nachhaltigkeitsauflagen und Baukostengrenzen zur Vermeidung von Missbrauch.
Es besteht möglicherweise Bedarf an zukünftigen Anpassungen, da die Schaffung neuen Wohnraums in Bestandsgebäuden nicht vom aktuellen Regelwerk abgedeckt ist. Die zeitige Veräußerung von privat gehaltenen Immobilien nach Ablauf der Spekulationsfrist kann ebenfalls steuerliche Vorteile bringen. Die tatsächliche Auswirkung dieser Maßnahmen auf den Wohnungsbau bleibt abzuwarten, ebenso wie potenzielle Optimierungen seitens des Gesetzgebers.
Quelle: Haufe
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