Top-geschnittene Wohnung für Eigennutzer & Anleger

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der den Wohnwert noch weiter erhöht. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Waschraum im Keller zur Verfügung, was ebenso zum Wohnkomfort und zur Alltagstauglichkeit beiträgt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1996 beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.

Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Das Hausgeld wurde daher geschätzt. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

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Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle “Bad Cannstatt” sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

* 1 Einbauküche

* 1 Balkon

* 1 Trockenraum

* 1 Waschraum

* 1 Kellerraum

* Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter

* zweifach verglaste Kunststofffenster (1995)

* Gas-Zentralheizung aus 1996