2-Zimmer-Hochparterre mit großem Garten ruhig & zentral

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl – mit durchdachter Raumaufteilung, großem Privatgarten zur alleinigen Nutzung und ruhiger Lage im Haus. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Komfort und Lage.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, gut geschnittenes Zuhause mit klarer Raumstruktur. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum großen, überdachten Balkon, der mit wenigen Stufen direkt in den ruhig gelegenen Privatgarten führt – ein echtes Highlight mit hohem Freizeitwert und Privatsphäre.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – ideal für praktisches Kochen und eine klare Trennung zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Gartenseite, was für besonders entspannte Nächte sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet – gepflegt und funktional.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand – typisch für die solide Bauweise der 1990er-Jahre.

Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € miterworben werden – ein zusätzlicher Vorteil für Eigennutzer oder zukünftige Mieter.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird sofort bezugsfrei übergeben. Damit besteht die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur marktgerechten Neuvermietung mit attraktiver Rendite.

Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle “Bad Cannstatt” sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

* 1 Einbauküche

* 1 Balkon

* 1 Trockenraum

* 1 Waschraum

* 1 Kellerraum

* Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter

* zweifach verglaste Kunststofffenster (1995)

* Gas-Zentralheizung aus 1996