Elegante Maisonette mit Galerie & Balkon

Diese große Maisonettewohnung mit einem voll nutzbaren Dachboden in Stuttgart-Rohr vereint alles in einem. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie ca. 205m² lichtdurchflutete Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und stilvolle Details. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes, helles Wohnambiente mit großflächigen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Im unteren Geschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront – praktisch und raumsparend zugleich. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und grenzt direkt an den offenen Flurbereich an. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das offene Dachstudio im oberen Geschoss. Sichtbare Holzbalken, helle Teppichböden und große Dachflächenfenster schaffen hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der Raum lässt sich flexibel als Atelier, Rückzugsort, Büro oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Dachstudio bietet sehr viele Möglichkeiten für eine Umnutzung ganz nach Ihren Wünschen.

Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich zudem ein weiterer Raum welcher sich ideal als Stauram anbietet.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit direkter Zufahrt – äußerst praktisch für den Alltag, sei es bei jedem Wetter oder für das sichere Abstellen von Auto, Fahrrad oder einfach als Stauraum.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.

Aufgrund der größe und den vielen Zimmern wären auch weitere Wohnkonzepte attraktiv.

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Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Rohr, einem ruhigen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Stuttgart-Vaihingen mit seiner sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der beliebten Schwabengalerie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Hans-Rehn-Stift sehr gut. Von dort aus gelangen Sie schnell nach Vaihingen, Möhringen oder zu den S-Bahn-Linien Richtung Innenstadt, Flughafen und Messe. Auch die Autobahnen A8 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Das nahegelegene Freibad Vaihingen sowie mehrere Fitnessstudios bieten sportliche Abwechslung. Direkt angrenzende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radfahren ein und machen die Umgebung besonders lebens- und liebenswert.

Die Lage bietet somit eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

*Großes Ausbaupotenzial

*Helle Wohnfläche mit vielen großen Fenstern und Tageslicht

*Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich

*VIele Bäder und WC´s

*Viel Stauraum durch Einbauregal und praktische Raumaufteilung

*Garagenstellplatz