Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Die Wohnung wurde bisher nur gelegentlich genutzt und präsentiert sich entsprechend in exzellentem Zustand. Alle Oberflächen, Einbauten und Ausstattungen sind nahezu unbenutzt.

Der durchdachte Grundriss umfasst 3 gut geschnittene Zimmer: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobennische und Sitzgelegenheit führt in eine großzügige Diele, die alle Räume zentral erschließt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden. Vom Balkon gelangen Sie direkt in das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden. Das als Kinderzimmer bezeichnete Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.

Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt zusätzlich über einen integrierten Wäschetrockner.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein weiterer Abstellplatz im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus – bereits im Kaufpreis enthalten. Für Fahrräder steht eine überdachte Abstellmöglichkeit im Garten zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und energetisch optimiert: Fassade und Kellerdecke sind gedämmt, das Dach erneuert, die Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Gaszentralheizung und Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Fensterbänke wurden getauscht, die Hauseingangstüre inklusive Briefkästen erneuert und eine neue Sprechanlage installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch funkbasierte Heizkostenverteiler und einen neuen Stromzähler. Dank der mittigen Lage der Wohnung im Gebäude sind die Heizkosten besonders gering. Die Energieeffizienzklasse C sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 273 € sind die laufenden Kosten überschaubar. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 80.000 €, was ca. 10.000 € pro Wohnung entspricht – ein klares Zeichen für eine stabile und vorausschauende Verwaltung.
Der gepflegte, rund 290 m² große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt mit gemeinschaftlich genutzten Gartenmöbeln zum Verweilen ein. Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständändigkeit übernehmen.

Im beliebten Stadtteil Bissingen liegt die Wohnung in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahe B27 und A81 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist gut erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen, auch ins Zentrum von Stuttgart – ideal für Pendler.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein dm-Drogeriemarkt sowie Bäckereien und Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt in der Altstadt, der mittwochs und samstags stattfindet und frische, regionale Produkte bietet.

In fußläufiger Nähe befinden sich Kindergärten – darunter Einrichtungen in historischen Gebäuden wie an der ehemaligen Kammgarnspinnerei – sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und vielseitige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten – sei es bei Spaziergängen im Enzpark, beim Joggen entlang der Flussauen oder auf Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge.

* Helle Räume mit Bodenbeläge aus Vinyl + Laminat

* Gepflegtes Badezimmer – Badewanne mit integrierter Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Separates WC

* Voll ausgestattete Einbauküche inkl. integriertem Wäschetrockner

* Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne

* Parkplatz direkt vor dem Haus

* Gemeinschaftsgarten

* Hausmeisterservice

* hohe Rücklagen