DHH mit Garten und Weitblick auf drei Ebenen

Raum für die ganze Familie – durchdachte Aufteilung über drei Ebenen mit gepflegter Ausstattung.
Beim Betreten dieser charmanten Immobilie empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich. Die neue Haustür mit modernem Vordach (2023) verleiht dem Haus bereits beim Ankommen einen gepflegten ersten Eindruck. Der praktische Windfang sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Innenbereich und leitet Sie weiter in den zentralen Flur. Direkt angrenzend befindet sich die Gäste-Toilette, die im Jahr 2018 vollständig renoviert wurde – modern und zeitlos zugleich. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich zur Gaszentralheizung einen modernen, energiesparenden Heizkamin.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem hellen Parkettboden schafft ein freundliches Wohnambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und ist vollständig mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet.
Sie ist zudem nur durch eine Schiebetür von dem Wohn-Esszimmer getrennt.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume – zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht. Die zwei Kinderzimmer haben zudem einen direkten Zugang auf den Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Familienbad bietet Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großer heller, ruhiger Raum mit direktem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ideal als Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder privater Rückzugsbereich. Die Dachterrasse mit schönem Ausblick lädt zum entspannen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit WC und Tageslicht und einem weiteren, hellen Zimmer mit einer tollen Aussich, welches sich ideal als Home-Office nutzen lässt. Die intelligente Raumaufteilung sorgt auch hier für optimale Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Etage besonders attraktiv für Familienmitglieder mit dem Wunsch nach einem eigenen Bereich.
Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen die Dachflächenfenster, die im November 2019 erneuert wurden und für lichtdurchflutete Räume im Dachbereich sorgen.

Das Untergeschoss bietet praktischen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Abstellräume, ein Vorratsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen, Waschmaschinenanschluss und Heizung. Die Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung wurde 2004 installiert und sorgt zuverlässig für Wärme und Komfort.

Alle Kellerräume besitzen Fenster, was die regelmäßige Lüftung erleichtert

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im östlichen Teil von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mehrere Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Über die nahegelegene B10 erreichen Sie auch überregionale Ziele bequem mit dem Auto.

Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Paare mit Anspruch an Lebensqualität und Flexibilität.

* Roto-Dachflächenfenster 11/2019

* Gästetoilette 2018 neu gefliest

* Gas-Zentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung 2004

* Neue Eingangstür und neues Vordach 2023