Familienglück in naturnaher Lage von Sielmingen

In ruhiger Ortsrandlage, nur wenige Schritte von weiten Feldern entfernt, steht diese großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte, die über mehrere Jahre als Zweifamilienhaus genutzt wurde. Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar und jeweils für sich abgeschlossen.
Selbstverständlich kann dieses Haus auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit klassischem, gut nutzbarem Grundriss. Herzstück ist das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon nach Süden. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer – ebenfalls mit Ausgang ins Freie. Eine Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer (beide mit Fenster) mit zwei Waschbecken und Badewanne ergänzen diese Etage. Die geräumige Diele verbindet alle Räume miteinander, ein Abstellraum bietet zusätzliche Funktionalität.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im OG wiederholt sich in weiten Teilen der Grundriss des Erdgeschosses, wurde jedoch in einem Aspekt großzügiger gestaltet: Die Diele fällt größer aus, da ein Teil des Treppenhauses einbezogen werden konnte. Die moderne, weiße Einbauküche besitzt eine kleine Durchreiche zum angrenzenden Zimmer. Wie unten gibt es ein separates WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit zwei Waschbecken.
Wohn- und Esszimmer wurden zu einem offenen Raum verbunden, der ebenfalls Zugang zum Südbalkon bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafräume, die alle durch die Dachflächenfenster über viel Tageslicht verfügen. Der meterhohe Kniestock sorgt dafür, dass die Grundfläche nahezu vollständig nutzbar ist. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum neu sanierten, großen Balkon am Giebel, ein anderes hat noch ein großes Fenster zur Seite heraus.
Zudem gibt es ein Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und eine modernen Duschkabine aus dem Jahr 2019. Ein kleiner Abstellbereich in der Bühne rundet den Platz nach oben hin ab.

Der Garten verläuft an zwei Hausseiten entlang und wird durch einen Vorgarten ergänzt. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Doppelparksystem für zwei Autos sowie zwei weitere Stellplätze im Außenbereich.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von diesem schönen Haus und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Lage – Highlights auf einen Blick

Ruhige und grüne Ortsrandlage in Sielmingen, umgeben von Feldern, dabei trotzdem sehr gut angebunden
Öffentlicher Nahverkehr:
– Buslinien 74, 817, X4 und 816A bedienen Sielmingen.
– Geplanter S-Bahn-Haltepunkt in Sielmingen ab Ende 2027 auf der Strecke Bernhausen – Neuhausen.
Verkehrsanbindung:
– Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B 27
– Gute Verbindung zur Autobahn A 8, ideal für Pendler
Schulische Infrastruktur:
– Wielandschule – Grundschule in Sielmingen
– Pestalozzi-Schule Filderstadt (Sonderpädagogisches Zentrum, Schwerpunkt
Lernen) in Sielmingen.
– Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium – Gymnasium in Sielmingen
Tägliche Versorgung & Nahversorgung:
– Ortskern Sielmingen mit Einzelhandel, Handwerksbetrieben und Dienstleistern.
– Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (freitags) mit frischen regionalen Produkten.
– Stadtteilbibliothek (“Zweigstelle Sielmingen”) im Begegnungszentrum WIE für Kinder und Familien.

* Mehrgenerationenfähig

* Drei Balkone

* EG Einbauküche

* OG Einbauküche mit Durchreiche

* EG und OG Zwei Tageslicht-Bäder mit Doppelwaschtisch und Badewanne

* DG Ein Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet und Duschkabine.

* Garage mit Doppelparksystem plus 2 weitere Stellplätze

* Müllraum in der Garage