2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Stuttgart-Rohr

Manchmal sind es genau die Wohnungen, bei denen auf Anhieb alles passt. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Schnitt, eine freundliche Atmosphäre und zusätzliche Nutzflächen, die den Alltag komfortabler machen. Ein Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet und mit seiner durchdachten Raumaufteilung sofort ein gutes Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, hält aber ebenso die Option offen, dieses charmante Zuhause später selbst zu nutzen.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer präsentiert sich offen und freundlich und bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche sorgt für klare Raumtrennung und verhindert die Übertragung von Kochgerüchen in Wohn- oder Schlafbereich.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und großem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die kleine überdachte Terrasse vor der Wohnung – ideal als geschützter Außenbereich zum Entspannen oder für Pflanzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum. Zudem gehört zur Wohnung ein überdachter Carport in Massivbauweise, der einen komfortablen, wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Miteigentumsanteil an dem außergewöhnlich großen Grundstück (insgesamt laut Teilungserklärung ca. 2.680 m² Fläche). Grund und Boden zählen zu den nachhaltigsten Wertfaktoren einer Immobilie. Der überdurchschnittliche Grundstücksanteil wirkt langfristig wertstabilisierend und trägt maßgeblich zur dauerhaften Werthaltigkeit der Wohnung bei – ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, sinnvoller Ergänzungsfläche und ruhiger Wohnlage – ideal für Eigennutzer und Investoren.

Wohnung (240.000 €) + Carport (15.000 €) = 255.000 €

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Rohr, einem der beliebtesten Teile des Stadtbezirks Vaihingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Natur. In unmittelbarer Nähe laden Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: S-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl: In den angrenzenden Stadtteilen Vaihingen und im Ortskern von Rohr finden sich Restaurants mit internationaler und regionaler Küche, Cafés sowie gemütliche Bars für den entspannten Ausklang am Abend. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe schätzen, aber auf eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung nicht verzichten möchten.

– Baujahr 1970

– Fenster dreifachverglast (2009)

– Ölzentralheizung

– Kellerabteil

– Laminatboden 2024 verlegt

– Eigene Terrasse

– Großer Garten mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

– Neues Dach inkl. Aufsparrendämmung (2011)

– Carport in Massivbauweise