Leben über den Dächern: Ihr exklusiver Maisonette-Traum

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken, eleganten Jalousien sowie stilvollen Marmorelementen unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit nahezu vollverglaster Fensterfront. Hier genießen Sie fantastischen Lichteinfall und einen traumhaften Blick über die Stadt – fast so, als würden Sie leben wie ein Fußballprofi über den Dächern Ihres Reviers.

Der Fassadenbalkon in elegant-minimalistischem Design lädt dazu ein, abends kurz durchzuatmen und den Sonnenuntergang zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich die stilvolle Luxus-Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, Backofen auf Sichthöhe und integrierter Spülmaschine – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Über den Flur erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Daneben liegt das erste Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Blick ins Grüne – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie das großzügige Masterbad mit Podest-Badewanne, separater Dusche, WC und stilvollem Waschtisch. Entspannen Sie im Whirlpool und genießen Sie durch die Dachfenster den Blick in den Sternenhimmel – pure Erholung im eigenen Zuhause! Das angrenzende zweite Schlafzimmer rundet diesen exklusiven Rückzugsort perfekt ab.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 14 & 15) zu je 20.000 €. Ein echtes Highlight: Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein ca. 25 m² großer möblierter Hobbyraum zur Verfügung – ausgestattet mit Küchenzeile, Bad und Aufenthaltsbereich. Ideal nutzbar als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum.

Gesamtkaufpreis:
Wohnung inkl. Hobbyraum: 690.000 €
TG Platz Nr. 14: 20.000 €
TG Platz Nr. 15: 20.000 €
Insgesamt: 730.000 €

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Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Heumaden, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Heumaden verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familiären Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken – befinden sich direkt im Ort. Zudem findet wöchentlich ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote zur Verfügung. Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Elfriede-Löffler-Sportpark, mehrere Wander- und Radwege rund um den Stadtbezirk Sillenbuch sowie die umliegenden Wälder der Filderebene.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten, Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B10 und die Nähe zur A8 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Flughafen und Region.
Heumaden bietet damit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und kurze Wege schätzen.

* Fenster: Doppelverglasung (1992/2022)

* Rollläden: größtenteils elektrisch

* Masterbad: Podest-Badewanne, separate Dusche, WC, stilvoller Waschtisch

* Unteres Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

* Einbauküche: Backofen auf Sichthöhe, Spülmaschine, Granit-Arbeitsplatte

* Balkon: Fassadenbalkon mit wetterbeständigen Materialien

* Hobbyraum: Bad und Küche vorhanden

* Tiefgarage: Zwei Stellplätze

* Kellerraum vorhanden