Secret Sale – Neubauprojekt im Großraum Stuttgart

In attraktiver Lage der Region Stuttgart im Landkreis Esslingen entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern.

Das Bauvorhaben umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt rund 794 m² Wohnfläche. Angeboten werden durchdacht geschnittene 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 43 m² bis 108 m². Die Kaufpreise bewegen sich – abhängig von Lage und Wohnungsgröße – zwischen ca. 5.360 € und 5.544 € pro Quadratmeter.

Die Gebäude entstehen in solider Massivbauweise mit Porenbeton und Stahlbetondecken sowie klassischem Satteldach. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard kombiniert moderne Technik mit langfristig niedrigen Betriebskosten.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und zeitgemäß. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenkomponenten wie Hansgrohe-Armaturen und Geberit-Spülkästen, dreifach verglaste Schüco-Fenster mit Rollläden sowie moderne Designerbodenbeläge. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet, während alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss über Balkone verfügen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Für den ruhenden Verkehr stehen 11 Tiefgaragenstellplätze zu je 28.000 € sowie 5 Außenstellplätze zu je 17.000 € zur Verfügung.

Aus Anlegersicht bietet das Projekt attraktive Perspektiven: Die erwartbare Nettokaltmiete liegt bei etwa 14–16 € pro Quadratmeter zuzüglich Stellplatzmiete. In Verbindung mit der möglichen degressiven AfA ergeben sich zusätzliche steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.

Die Fertigstellung des Projekts ist derzeit für September 2027 geplant. Hinter dem Bauvorhaben steht ein erfahrener Bauträger mit langjähriger Expertise im Wohnungsbau. Das Unternehmen steht für solide Massivbauweise, hochwertige Ausführung sowie eine zuverlässige und termingerechte Realisierung moderner Wohnprojekte.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftsstandorte.

Stuttgart sowie weitere bedeutende Städte der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind gut angebunden. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von der Nähe zu großen Arbeitgebern als auch von einer insgesamt sehr guten regionalen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der wirtschaftlichen Stärke der Region Stuttgart macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

* Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard

* Massivbauweise mit klassischem Satteldach

* Aufzug für barrierearmen Zugang

* Tiefgarage und Außenstellplätze verfügbar

* Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur

* Attraktive Mieterwartung: ca. 14–16 €/m² zzgl. Stellplatzmiete

* Wärmepumpe mit Photovoltaikanbindung für niedrige Nebenkosten

* Fußbodenheizung

* verglaste Balkone

* Abstellraum im UG für jede Wohnung

* Designerbodenbeläge

* Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung