Vielseitig verwendbare Immobilie – Großraum Stuttgart

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer kleinen Scheune (ehemaliges Selbstversorgerhaus) stellt eine solide Bestandsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder gewerbliche Nutzer. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. (Etage 2 u. 3) Die Nutzfläche (ca. 60 m²) verteilt sich auf Etage 1 und 4 sowie die Scheune. In Etage 2 befinden sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Etage 3 verfügt über eine weitere Küche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eingerichtet ist ein Büroraum mit Glasfaseranschluss. Die Etage 4 gehört nicht zur Wohnfläche, kann jedoch als zusätzlicher Stauraum oder als Atelier genutzt werden. In Etage 1 befindet sich ein Gewölbekeller mit Sauna und Duschmöglichkeit. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung in Etage 2, Schwedenöfen und Nachtspeicheröfen in Etage 3 sowie teilweise elektrische Fußbodenheizung in Etage 1. Mit vier größeren Maßnahmen wurde der Energiebedarf nachhaltig und dauerhaft reduziert. Hierzu gehört der teilweise Austausch alter Fenster sowie die Dämmung der Wetterseite mit Styropor, die Dämmung des Daches (bei Erneuerung mit Glasfaser), die Vorverlagerung des Haueingangs in einen neugebauten, zusätzlichen Glasanbau mit Doppelverglasung sowie die Abtrennung der Wohnräume in Etage 2 und 3 durch zusätzliche Glastüren und damit zusätzlichen Sperren zum Hausflur. Das Grundstück bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten durch einen großen, parkähnlichen Garten mit Obstbäumen, in der Vergangeneheit biologisch betriebenen Gemüsebeeten und einem Nebengebäude. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Bauunternehmen, die das Grundstück als Entwicklungsfläche betrachten. Darüber hinaus bestehen Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau innerhalb des bestehenden Baufensters ist grundsätzlich möglich. Aufgrund der Lage und des großzügigen Grundstücks bietet die Immobilie aus heutiger Sicht attraktive Voraussetzungen für eine Kapitalanlage.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die dargestellten Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Weil der Stadt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der S-Bahnhof Weil der Stadt (Linie S6 Richtung Stuttgart/Leonberg) sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung für Pendler. Über die B295 und die nahegelegene A8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region Stuttgart, Sindelfinden, Böblingen sowie Richtung Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ein Netto, Lidl sowie ALDI Süd befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Kindertagesstätten, Schulen aller Stufen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

* Verglaster Eingangsbereich

*Klingel mit Videokamera

*Zwei Einbauküchen

*Sanitär auf Etage 1-3

*Gewölbekeller

*Sauna im Untergeschoss

*Hobbyraum im Dachgeschoss

*Schwedenöfen im Erd- und Untergeschoss

*Dachsanierung 1995

*Drehstrom

*Glasfaseranschluss

*Sommerküche Etage 1