Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad und Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit schönem Weitblick sowie der liebevoll angelegte Garten, der auf Wunsch gemeinsam mit der Wohnung erworben werden kann.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die angrenzenden Felder. Der angrenzende Gartenanteil kann auf Wunsch zusätzlich für 5.000 € miterworben werden und erweitert den Außenbereich um eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und kurze Wege. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 € und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei weitere Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.

Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis:
Wohnung 290.000 € (750 € Kaltmiete pro Monat)
Garage 20.000 € (50 € Miete pro Monat)
Garten 5.000 € (für Zuteilung Sondernutzungsrecht)
Gesamtsumme 315.000 €

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird und deshalb noch keine Rücklagen vorhanden sind.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch und Möhringen. Über die B27 und die nahegelegene A8 sind auch der Flughafen Stuttgart und die Messe bequem erreichbar.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und den Fildern macht Sonnenberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

* Terrasse mit Gartenzugang

* Gas-Etagenheizung

* Tageslichtbad

* Garage

* Hobbyraum im Keller

* 2 weitere Kellerabteile