Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Birkach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Birkach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines 1979 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.

Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer und bietet Platz für eine Garderobe.

Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, dessen gelbe und rot-orangefarbene Wandfliesen ihm einen besonderen Charakter verleihen. Es verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Daneben liegt das Schlafzimmer. Der warme Holzfußboden, helle Wände und ein großes Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren bietet zusätzlichen Stauraum.

Das angrenzende Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso als Kinder- oder Gästezimmer.

Weiter entlang des Flurs liegt die separate Küche. Neben zahlreichen Schränken bietet ein schmaler Hochtisch Platz für kleine Mahlzeiten. Die gegenüberliegende Vorratskammer mit Holzregalen ergänzt das Stauraumangebot.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während der warme Holzfußboden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der weitläufige Schnitt bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen separaten Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon mit Platz für eine Sitzgruppe und Pflanzen sowie einem schönen Blick auf die umliegende Begrünung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 751,00 €, davon entfallen 208,46 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
349.000 € (Wohnung) + 20.000 € (Tiefgaragenstellplatz) = 369.000 € Gesamtpreis
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach. Das gewachsene Wohngebiet im Süden Stuttgarts zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen aus.

Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Auch die Universität Hohenheim, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen in günstiger Entfernung.

Die Lage vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige.

* 3 Zimmer

* Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Flur (2015) und im Bad

* Eigener Kellerraum

* Tiefgaragenstellplatz

* Gas-Zentralheizung

* Fenster 2-fach isolierverglast

* Renovierung Außenfassade und Balkone (2022)

* Renovierung Treppenhaus (2018)

* Sanierung Tiefgarage (2022)