Südhang-Anwesen mit Stadtblick und Energieklasse A+

In der Stuttgarter Halbhöhenlage des Lehenviertels verbindet dieses freistehende Anwesen großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über die Stadt. Das rund 925 m² große Südhanggrundstück bietet ein grünes Umfeld, einen flachen Gartenbereich und terrassierte Ebenen mit Weinbergcharakter. Mehrere Plateaus und eine Aussichtsterrasse schaffen besondere Rückzugsorte im Freien.

Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Vollwärmeschutz beträgt der ausgewiesene Energieverbrauch lediglich 26,8 kWh/(m²·a). Die Hauptwohneinheit wurde 2013 umfassend saniert, das gesamte Haus 2022 erneut modernisiert. Dabei wurden Raumaufteilungen optimiert, Bodenbeläge erneuert, Bäder modernisiert und eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel eingebaut.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird es durch eine separat zugängliche, vermietete Dachgeschosswohnung. Diese Aufteilung verbindet einen großzügigen privaten Wohnbereich mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigen Nutzungsperspektiven. Zwei Einzelgaragen können zusätzlich erworben werden.

HAUPTHAUS – ERDGESCHOSS

Der offene Eingangsbereich mit Garderobe führt in die zentralen Wohnräume. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur neu angelegten und deutlich erweiterten Terrasse. Auch der helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Terrassenzugang und verbindet das Wohnen im Haus mit dem Garten.

Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Arbeiten, Gäste oder persönliche Interessen. Ein Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC, zwei Abstellräume sowie der Heizraum ergänzen diese Ebene.

HAUPTHAUS – OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss bietet private Rückzugsräume und einen Südbalkon mit weitem Blick über Stuttgart. Das großzügige Schlafzimmer mit eleganten Flügeltüren ist direkt mit dem Masterbad verbunden. Eine freistehende Badewanne und eine großzügige Dusche prägen dessen hochwertige Ausstattung.

Zwei weitere helle Zimmer, ein separates Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Hauseingang auf dieser Ebene eröffnet weitere Möglichkeiten zur flexiblen Organisation der Wohnbereiche.

SEPARATE DACHGESCHOSSWOHNUNG

Die eigenständig zugängliche Dachgeschosswohnung umfasst 3,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Westbalkon. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €.

Die klare Trennung vom Haupthaus ermöglicht eine eigenständige Nutzung. Neben der Fortführung des Mietverhältnisses eröffnet die Wohnung langfristig auch Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Dieses Anwesen vereint eine besondere Stuttgarter Wohnlage, vielseitige private Freiräume und einen hervorragenden energetischen Standard.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf Informationen Dritter und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Halbhöhenteil des Lehenviertels, am Aufgang zum Haigst und zur Alten Weinsteige. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur auf ideale Weise.

Das charmante Lehenviertel mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Marienplatz erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Nur etwa 500 Meter entfernt lädt der Wernhaldenpark als grüne Oase zum Entspannen ein. Über die Neue Weinsteige gelangen Sie zudem in wenigen Minuten in den Bopserwald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage bietet das Grundstück einen schönen Blick über Stuttgart.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig in ca. 3–10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 sowie der Flughafen Stuttgart liegen nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

* bodentiefe Fenster

* 4 Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen

* neu angelegte Südterrasse

* separate Einliegerwohnung

* privater Zugang zur ELW

* Plateau Aussichtsterrasse

* Luft-Wasser-Wärmepumpe

* Vollwärmeschutz

* Energieklasse A+

* 2 abschließbare Einzelgaragen