Neubau Schönaich

Böblinger Str. / Bahnhofstr.

1 - 3

Schlafzimmer

1 - 2

Badezimmer

1 - 4

Zimmer

202.000 - 545.000 €

Kaufpreis

Wo sich visionäre Energieeffizienz und luxuriöser Lifestyle sich vereinen!

Beschreibung

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Sie nicht nur willkommen heißt – es begeistert, inspiriert und setzt neue Maßstäbe! Dieses Wohnprojekt ist mehr als nur eine Adresse; es ist eine Hommage an das Leben selbst, eine Verbindung von zeitlosem Stil und bahnbrechender Nachhaltigkeit, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Inspiriert von den modernsten Standards des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG), spart dieses Zuhause nicht nur Kosten, sondern revolutioniert Ihre Lebensqualität! Die innovative Energieversorgung senkt Ihre Nebenkosten und bringt ein nachhaltiges Lebenskonzept direkt zu Ihnen nach Hause. Hier wohnen Sie nicht nur – hier setzen Sie ein Zeichen für eine bessere Zukunft.

Von lichtdurchfluteten Räumen, die mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, bis hin zu stilvollen, bodengleichen Duschen – hier ist jedes Detail so entworfen, dass Sie Luxus in jeder Ecke spüren. Und für alle, die das Besondere suchen: Genießen Sie in den Erdgeschosswohnungen Ihre private Garten-Oase – ein exklusiver Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Mit Blick in die Zukunft

Dieses Projekt vereint Mobilität und Komfort auf ein neues Level. Die Tiefgaragenstellplätze bieten E-Lademöglichkeiten, perfekt abgestimmt auf die Zukunft der Elektromobilität. Ein Aufzug in alle Ebenen verspricht barrierefreien Zugang und maximale Bequemlichkeit.

Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie Ihre Werte und Visionen in einem Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und sich den höchsten Ansprüchen verpflichtet fühlt. Es ist mehr als nur ein Platz zum Leben – es ist ein Erlebnis, ein Lebensstil, ein Ort, der Ihnen das Außergewöhnliche bietet, Tag für Tag.

Sie suchen eine lohnende Investition, die nicht nur finanziell sondern auch energetisch überzeugt? Hier ist Ihre Chance!

Merkmale

Lage

Ecke Böblingerstr. 44+48 / 
Bahnhofstraße 3 / Schönaich

Anzahl

45 individuelle Wohnungen plus eine Gewerbeeinheit

Größen

ca. 34-92 Quadratmeter

Gebäude

Haus WHITE und Haus MINT – drei Eingänge

S-Bahn

Anbindung an VVS-Verbundsystem durch Bus

Parkplatz

Tiefgaragen- bzw. Außenstellplätze

Förderung

Hohe KfW-Zuschüsse für Eigennutzer bei Krediten

Steuervorteil

5 % Sonder-Afa und 5% degressive AfA bei Vermietung

Standard

Qualitätsneubau in Erstbezug

KfW40 QNG

Effizienzhaus 40 mit hohem QNG Standard

Verfügbare Einheiten

MINT

Wohnungsnummer

Lage

Zimmer

Wohnfläche

Preis

Grundriss

Status

Whg-Nr. A1

EG

489.000 €

Whg-Nr. A2

EG

4 Zi.

ca. 87 m2

499.000 €

Whg-Nr. A3

EG

2 Zi.

ca. 55 m2

321.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A4

1. OG

4 Zi.

ca. 85 m2

514.000 €

Whg-Nr. A5

1. OG

2 Zi.

ca. 54 m2

329.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A6

1. OG

2 Zi.

ca. 62 m2

369.000 €

Whg-Nr. A7

1. OG

2 Zi.

ca. 58 m2

345.000 €

Whg-Nr. A8

2. OG

4 Zi.

ca. 85 m2

509.000 €

Whg-Nr. A9

2. OG

2 Zi.

ca. 54 m2

321.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A10

2. OG

2 Zi.

ca. 62 m2

386.000 €

Whg-Nr. A11

2. OG

2 Zi.

ca. 58 m2

343.000 €

Whg-Nr. A12

3. OG

4 Zi.

ca. 85 m2

509.000 €

Whg-Nr. A13

3. OG

2 Zi.

ca. 54 m2

321.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A14

3. OG

2 Zi.

ca. 62 m2

368.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A15

3. OG

2 Zi.

ca. 58 m2

343.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A16

4. OG

4 Zi.

ca. 77 m2

459.000 €

Whg-Nr. A17

4. OG

4 Zi.

ca. 77 m2

545.000 €

Whg-Nr. A18

4. OG

3 Zi.

ca. 65 m2

368.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A19

5. OG

2 Zi.

ca. 55 m2

337.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A20

5. OG

3 Zi.

ca. 65 m2

385.000 €

Reserviert

Whg-Nr. A21

5. OG

2 Zi.

ca. 45 m2

274.000 €

Reserviert

Verfügbare Einheiten

WHITEEingang B

Wohnungsnummer

Lage

Zimmer

Wohnfläche

Preis

Grundriss

Status

Whg-Nr. B1

EG

3 Zi.

ca. 70 m2

402.000 €

Whg-Nr. B2

EG

4 Zi.

ca. 85 m2

483.000 €

Whg-Nr. B3

1. OG

1 Zi.

ca. 34 m2

199.000 €

Reserviert

Whg-Nr. B4

1. OG

2 Zi.

ca. 57 m2

335.000 €

Reserviert

Whg-Nr. B5

1. OG

3 Zi.

ca. 76 m2

447.000 €

Whg-Nr. B6

2. OG

1 Zi.

ca. 34 m2

201.000 €

Reserviert

Whg-Nr. B7

2. OG

2 Zi.

ca. 57 m2

337.000 €

Whg-Nr. B8

2. OG

3 Zi.

ca. 76 m2

451.000 €

Whg-Nr. B9

2. OG

3 Zi.

ca. 76 m2

451.000 €

Reserviert

Verfügbare Einheiten

WHITEEingang C

Wohnungsnummer

Lage

Zimmer

Wohnfläche

Preis

Grundriss

Status

Whg-Nr. C1

EG

1 Zi.

ca. 41 m2

238.000 €

Reserviert

Whg-Nr. C2

EG

2 Zi.

ca. 62 m2

361.000 €

Whg-Nr. C3

1. OG

2 Zi.

ca. 39 m2

232.000 €

Reserviert

Whg-Nr. C4

1. OG

3 Zi.

ca. 68 m2

389.000 €

Whg-Nr. C5

1. OG

2 Zi.

ca. 61 m2

353.000 €

Whg-Nr. C6

1. OG

2 Zi.

ca. 44 m2

255.000 €

Reserviert

Whg-Nr. C7

2. OG

2 Zi.

ca. 39 m2

228.000 €

Reserviert

Whg-Nr. C8

2. OG

3 Zi.

ca. 68 m2

392.000 €

Whg-Nr. C9

2. OG

2 Zi.

ca. 61 m2

359.000 €

Whg-Nr. C11

3. OG

2 Zi.

ca. 39 m2

234.000 €

Reserviert

Whg-Nr. C12

3. OG

3 Zi.

ca. 68 m2

394.000 €

Whg-Nr. C13

3. OG

2 Zi.

ca. 61 m2

366.000 €

Whg-Nr. C14

3. OG

2 Zi.

ca. 44 m2

269.000 €

Reserviert

Energieeffizienz

  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Globaler Energieindex:
  • | Energieeffizienzklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ihr Ansprechpartner

FAQ

Wo liegt das Baugrundstück genau?

Das Baugrundstück befindet unweit des Ortskerns von Schönaich und hat somit einen prägenden Charakter für die Gemeinde. Dennoch tauchst du von dort in nur wenigen Minuten in die Natur ein. Genieße die Gelassenheit der Umgebung.

Ja, wir haben nur ein paar Fußmeter vom Baugrundstück entfernt ein Referenzobjekt in der Fertigstellung, dort kannst du dich von der Bauqualität in echt Überzeugen. Du siehst Musterwohnungen und kannst gegen die massiven Geländer, die schönen Innenwände und die hochwertigen Türen klopfen, den schönen Parkettboden begutachten und dir ein Bild von der Umgebung machen. Gerne laden wir dich ein, das OAK und uns näher kennenzulernen.

Der Vorverkauf beginnt für vorgemerkte Kunden wie immer zwei Wochen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Dieser ist am 01.11.2024.

Wir besprechen alle relevanten Fakten, um die bestmögliche Wohn- und Kaufoption vor dem Hintergrund deiner persönlichen Lebenslage zu finden. Wir sprechen ausführlich über deine Wünsche und geben Ideen für einen Umzug ohne Aufwand.

Zudem helfen wir bei der Findung der richtigen Finanzierung durch hausinterne Finanzierungskredite unserer Partnerbanken.

Ja, nach einem Beratungsgespräch durch einen unserer Berater ist dies möglich. Wie der Prozess beim Bauträger genau funktioniert, erklären wir dir gerne im persönlichen Gespräch.

Nach der Entscheidung für eine Wohnung übersenden wir dir den Kaufvertrag. Diesen kannst du dann in Ruhe lesen. Währenddessen vereinbaren wir einen Notartermin, um die Wohnung im OAK für dich zu sichern. Natürlich begleiten wir dich zu diesem Termin und stehen mit Rat und Tat zur Seite.

Während der Bauphase beantworten wir deine Fragen und informieren über den Baufortschritt. Dann kommt der Tag des Einzuges. Dort übergeben wir die Wohnung an dich – nun bist du der Besitzer. Glückwunsch!

In der Folge genießt du das ausgezeichnete Qualitätsversprechen des Bauträgers.

Eigenkapital für den Kauf solltest du in Höhe von ca. 20 Prozent bereitstellen können. Je nach individueller Finanzkraft senkt sich dieser Wert – teilweise auf bis zu Null (überwiegend für finanzstarke Kapitalanleger).

Es fällt beim Kauf einer Wohnung im OAK für dich als Käufer keine Provision an. Zusätzlich kannst du von unseren Beratungsspartnern den besten Service von A-Z erwarten.

Der Bauträger rundet diesen Service mit seinen Dienstleistungen rund um das Bauen und die schlüsselfertige Übergabe ab.

Das Bauträger-Team ist in der Region bekannt dafür, Qualität auf einem sehr hohen Niveau zu liefern. Wir sind immer am Puls der Zeit, sprechen mit unseren ausführenden Handwerksunternehmen auf Augenhöhe und haben ein sehr gutes Netzwerk bestehend aus Banken, Investoren und Handwerkern. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre im Großraum Stuttgart massiv geändert. Uns war sofort bewußt, dass wir in der heutigen Zeit “Bauen” neu denken müssen, und dürfen! Dieser Herausforderung haben wir uns gestellt.

Erst vor wenigen Monaten haben wir z. B. mit dem FOUR YARDS in Nufrigen wieder einmal bewiesen, dass wir den Markt verstehen. Das Projekt war innerhalb kürzester Zeit verkauft – das hat sowohl unseren Bankpartner, unsere Kunden und den Markt beeindruckt.

Zurück zum OAK – am Anfang stand die Frage: wie kann Bauen in hoher Qualität und trotz beeindruckender Außengestaltung so geplant werden, dass es wieder leistbar wird? Wir haben tatsächlich jeden Stein umgedreht, nach Grundstücken gesucht, die in perfekten Lagen waren, aber dennoch zu realistischen Preisen zu erwerben waren. Wir haben unsere Baupartner mit ins Boot genommen und gute Preise verhandelt.

Die Wohnungen haben wir so geplant, dass Sie perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet sind und wir haben auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, bis die Politik endlich so weit war, die Baubranche mit Fördermitteln und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des neuen Wachtumschancengesetz zu unterstützen. 

Das hat sich ausgezahlt. Denn die Summe der Dinge hat das beeindruckende Ergebnis möglich gemacht: Qualitätsneubauwohnungen mit Stil anzubieten, die endlich wieder leistbar sind.

Und, on top haben wir noch unseren QNG-Standard für mehr Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Planbarkeit gesetzt. Zudem bauen wir wie gewohnt in TÜV-begleiteter Bauausführung, um während des Bauprozesses nicht nur ein gutes Baugefühl zu vermitteln, sondern in einem professionellen Rahmen und strukturiert Stufe für Stufe verlässlich umzusetzen. Das schafft Sicherheit. 

Und last but not least, sind wir stolz darauf, dass wir erfahrene und professionelle Vertriebspartnern mit hohen Ansprüchen und motivierten Teams gewinnen konnten. 

Diese vermitteln in unserem Namen unsere Qualitätswohnungen an ein Klientel, welches Qualität, Integrität und Verlässlichkeit zu schätzen weiss. 

Lass dich von der hohen Qualität des Bauträgers überzeugen.

Mit dem QNG-Standard für ein Effizienzhaus KfW 40 erfüllen wir einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard, der weit über die Anforderungen des klassischen Effizienzhausstandardes reicht. So wird z. B. auf fossile Energieträger bzw. auf Biomasse verzichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen bzw. Fernwärmelösungen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem dämmen wir die Gebäude mit hochwertigen Materialien und hinterlüften die Außenfassaden.

Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.

Die Frage ist einfach zu beantworten: weil derzeit einfach eine gute Zeit für den Erwerb von Immobilien ist. Die staatlichen Zuschüsse sind hoch, die Abschreibungsmöglichkeiten noch höher, die Einstiegspreise in der Region Schönaich sind im Vergleich zu Stuttgart attraktiv. Und, die Zinsen sind wieder auf einem günstigen Niveau und sind aktuell gefallen. Perfekte Rahmenbedingungen, um jetzt im OAK eine Wohnung zu erwerben.

Zudem hat sich der Markt von Neubauimmobilien aufgrund der aktuellen Marktereignisse nach unten bewegt. Die Qualität ist dennoch gleichbleibend hoch. Wer heute kauft, kauft nicht nur günstig, sondern auch noch in einem Zeitfenster, in dem im Deutschlandtrend derzeit wenige Immobilien erstellt werden. Das stabilisiert den Marktwert und lässt eine positive Aussicht auf Wertentwicklung in der Zukunft erwarten.

Zu guter Letzt – Immobilien rechnen sich seit jeher. Es kommt der Tag, an dem die Immobilie komplett abbezahlt ist. Dann erwirtschaftet diese ein zweites Einkommen, ist inflationssicher und ein Garant für einen guten und tiefen Schlaf.

Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.

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