Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Carport und Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ihrer hellen Atmosphäre und zusätzlichen Nutzflächen bietet sie einen hohen Wohnkomfort, der sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet zugleich die Möglichkeit, das Zuhause später selbst zu nutzen.

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bereithält und Zugang zu allen Zimmern bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft mit seiner großen Fensterfront einen einladenden, offenen Bereich, der sowohl als Wohn- als auch Esszimmer genutzt werden kann.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separat gelegene Küche gewährleistet eine klare Trennung der Wohnbereiche und verhindert unangenehme Gerüche.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem großen Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen sorgen für ein freundliches und sauberes Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und Schutz bei Wind und Wetter bietet. Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein überdachter Carport in Massivbauweise rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Der großzügige Miteigentumsanteil am großen Grundstück (ca. 2.680 m² laut Teilungserklärung) stellt einen nachhaltigen Wertfaktor dar und sichert langfristig die Wertbeständigkeit der Immobilie. Daraus ergibt sich ein Vorteil, von dem sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren.

Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gepflegten Zustand, zusätzlichen Nutzflächen und einer ruhigen Lage – eine hervorragende Wahl für Anleger und alle, die ein komfortables Zuhause suchen.

Kaufpreis: Wohnung 219.000 € + Carport 15.000 € = Gesamt 234.000 €
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr, der zum Bezirk Vaihingen gehört. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Natur. Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in den umliegenden Wald- und Grünflächen die perfekte Lage für alle, die ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld suchen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: S-Bahn- und Busstationen sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile und das Umland. Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem in der Nähe.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: In den angrenzenden Vierteln sowie im Ortskern laden verschiedene Restaurants mit regionaler und internationaler Küche, Cafés und gemütliche Bars zum Verweilen ein. So verbindet diese Lage das ruhige Wohnen inmitten der Natur mit urbaner Vielfalt und einem hohen Maß an Lebensqualität.

* Baujahr 1970

* Neues Dach mit Aufsparrendämmung (2011)

* Fenster dreifachverglast (2009)

* Ölzentralheizung

* Laminatboden, neu verlegt (2024)

* Eigene Terrasse

* Kellerabteil

* Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

* Carport in Massivbauweise