Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Degerloch

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise und bietet dank seiner vielseitigen Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige Gewerbefläche mit markanter Straßenfront zur Verfügung, die durch große Fensterflächen auffällt und beste Sichtbarkeit garantiert. Der helle offene Ladenraum lässt sich flexibel gestalten und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Durch die freundliche Atmosphäre und die klare Raumaufteilung entsteht ein Umfeld, das sich sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden angenehm präsentiert. Neben der Hauptfläche gibt es praktische Nebenräume wie ein Lagerraum, separates WC und einen Waschraum, die den gewerblichen Alltag erleichtern.

Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügige, harmonisch geschnittene Wohnetage mit zwei weitläufigen Zimmern. Der helle Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das geräumige Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bildet. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine praktisch angeordnete Küche sowie ein kompakt gehaltenes Badezimmer. Insgesamt entsteht ein klassisches, zeitloses Wohngefühl, das sofort überzeugt und sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung eignet. Ergänzt wird die Wohnetage durch eine zugehörige Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem gemütlichen Charme und einer klar strukturierten Zwei-Zimmer-Wohnung, die durch die typische Dachraumarchitektur eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Der helle Wohnraum und das gut proportionierte Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die funktional platzierte Küche und das praktische Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Die Mischung aus Licht, Raumgefühl und behaglichen Dachschrägen macht diese Etage zu einer attraktiven und vielseitig nutzbaren Wohneinheit.

Zusätzlich dazu besteht die Möglichkeit, die Bühne auszubauen, wodurch ca. 20 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden können.

Mit seiner durchdachten Kombination aus Gewerbefläche und zwei gut nutzbaren Wohneinheiten bietet dieses Gebäude vielfältige Perspektiven für Selbstnutzer oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten. Das Objekt vereint solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Umfeld.

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Der Stadtteil Degerloch verbindet auf ideale Weise die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt mit einer ruhigen, naturnahen Wohnatmosphäre. Durch den hohen Anteil an Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern hat sich Degerloch seinen charmanten und dörflichen Charakter bewahrt.

Von der Karl-Pfaff-Straße aus erreichen Sie den oberen Teil der Epplestraße sowie den Marktplatz in wenigen Minuten. Hier bildet sich das lebendige Zentrum des Stadtteils – mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und einem beliebten Obst- und Gemüsemarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und viel Grün aus. Der Degerlocher Wald und das Ramsbachtal liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und U-Bahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten. Über die nahegelegene B27 erreichen Sie die Autobahn A8 in rund 10 Minuten.

* Große Fensterfront an gut befahrener Straße

* Wohnfläche insgeamt ca. 126 m²

* Nutzfläche ca. 148 m²

* Gewerbefläche ca. 64 m²

* Zentrale Lage

* Einbauküchen

* Garage und Stellplatz

* Terrasse