Eigener Garten! 3,5-Zi EG-Whg mit 104m² in Ostfildern

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ostfildern-Ruit vereint komfortables Wohnen, eine außergewöhnliche Außenfläche und eine hervorragende Lage nahe Stuttgart. Mit rund 104 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem außergewöhnlich großen privaten Gartenanteil ist dieses Zuhause eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des täglichen Lebens und überzeugt durch eine offene Raumwirkung sowie große Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Durch das einsetzen einer Wand kann hier zudem ein weiteres Zimmer hinzugefügt werden. Von hier aus öffnet sich auch der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen privaten Garten.
Die Gartennutzung ist nur für diese Wohnung bestimmt und gehört vollumfänglich zur Wohnung.

Der Garten ist das Highlight dieser Immobilie: privat, großzügig und vielseitig nutzbar. Ob für Kinder, Haustiere, Hobbygärtner oder Menschen, die sich mehr Freiheit und Natur direkt vor der eigenen Tür wünschen.

Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet einen großen, funktionalen Arbeitsbereich.
Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Beide Zimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke.

Ein teilweise neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC runden den Wohnkomfort ab.

Ein Kellerabteil, ein Glasfaseranschluss in der Wohnung sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie und unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Die Garage ist separat ausgewiesen und wird für 20.000 .- € angeboten.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die in eine gefragte Lage nahe Stuttgart investieren wollen.

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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Apotheken und ärztliche Versorgung. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch der nächste Bahnhof ist schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Zentren.

Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Grün- und Freizeitflächen. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, und auch sportliche Angebote sowie Vereine bereichern die Wohnqualität. Damit verbindet die Lage eine angenehme Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags.

Die nächste U-Bahnhaltestelle Ruit ist 10 Minuten Fußweg entfernt und die nächste Bushaltestelle Horbstraße lediglich 1 Minute. Damit erreichen Sie Stuttgart oder Esslingen in 30 Minuten.

* Garten mit Alleinnutzung

* Glasfaseranschluss

* Kellerabteil

* TG-Stellplatz

* Einbauschränke

* Abstellraum

* Waschküche/Trockenraum