Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Zum Verkauf steht dieses großzügige Haus, welches in einer angenehm ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr liegt. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: als Einfamilienhaus mit viel Platz zur Entfaltung, als Zuhause für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.

Aktuell ist das Gebäude in zwei nahezu identische Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen – im Erd- und Obergeschoss – verfügen über einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, Bad und WC sowie einen geräumigen Flur.
Das Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse, während das Obergeschoss mit einem weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon punktet – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum anbietet. Eine Erweiterung oder ein Ausbau mit Gauben wären hier ebenfalls denkbar.

Das helle Gartengeschoss bietet drei zum Garten hin orientierte Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken – ideal als eigener Bereich für größere Kinder, Gäste oder als separate Einheit. Ein Bad oder eine kleine Küche könnten hier noch problemlos ergänzt werden; auch ein direkter Gartenzugang ließe sich realisieren.

Im hinteren Bereich befinden sich die Kellerräume mit Heizungsanlage, Waschküche und Trockenraum.

Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt gegenüber gehören ebenfalls zum Haus.

O-Ton aus der Nachbarschaft: „Wir haben ein Haus gesucht – und im auf den ersten Blick eher unscheinbaren und zurückhaltenden Kaltental unser Zuhause gefunden. Die absolute ruhige Lage ohne Verkehr, umgeben von viel Grün und Natur, ist perfekt für unsere Kinder – und zum Durchatmen im Alltag. Irgendwo dörflich – und doch fast mitten in der Stadt. Für unsere Familie könnten wir uns nichts Besseres vorstellen. Wir sind angekommen!“
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Der kleine Stadtteil Kaltental liegt sehr verkehrsgünstig und von viel Grün umrahmt zwischen Vaihingen und Heslach. Er erstreckt sich auf zwei sich gegenüberliegenden Hängen und erfreut sich wachsender Popularität auch bei jungen Familien.
Im Rahmen eines Förder- und Sanierungsprogramms der Stadt Stuttgart soll die Wohnqualität in Kaltental weiter gestärkt werden. Dadurch fließen finanzielle Mittel unter anderem in die Neugestaltung zentraler, öffentlicher Freiflächen, die Barrierefreiheit wird verbessert und das Ortsbild wird verschönert. Das Objekt liegt am südöstlichen Hang oberhalb des Sanierungsgebietes.
Vom Haus aus gelangen Sie in 5 Min. zu Fuß zu den Haltestellen der Stadtbahn “Kaltental” und “Engelboldstraße”.
Von dort kommen Sie in ca. 15 Min. in die Stadtmitte von Stuttgart und in 5 Min. in den angrenzenden Stadtteil Stgt-Vaihingen mit S-Bahn-Anschluss u. a. nach Böblingen und zum Flughafen. In Vaihingen finden Sie alle erforderlichen Infrastrukturangebote, aber etwa auch den Uni-Campus Vaihingen.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Min. am Autobahnkreuz Stuttgart (einschließlich A8).
Die Grundschule ist ca. 10 Min. entfernt und den Kindergarten erreichen Sie in 5 Min. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Vaihingen.

* Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse
* Auch geeignet als Mehrgenerationenhaus
* EG: Bad mit WC
* OG: Bad mit WC
* DG: Zimmer und Abstellräume
* GG: WC mit Waschbecken
* schöner Garten
* große Terrasse
* Über zwei Seiten umlaufender Balkon in südwestlicher Ausrichtung
* Garage plus Stellplatz davor
* Dachsanierung im Jahr 2014