Für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stadt-Haus mit vier Parteien in zentraler Lage zwischen Erwin-Schöttle- und Marienplatz. Sie eignet sich gleichermaßen zur Selbstnutzung wie auch als interessante Kapitalanlage.

Der klassische Grundriss überzeugt durch klare Raumaufteilung: Ein zentraler Flur erschließt alle Bereiche, das helle Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohngefühl, das Schlafzimmer ausreichend Platz. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Hobbyraum.

Aktuell ist die Wohnung für 800 € Kaltmiete zuverlässig vermietet, mit Potenzial für künftige Mietsteigerungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für überschaubare Nebenkosten und eine unkomplizierte Verwaltung, das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt.

Fazit:
Eine solide Investition mit laufender Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich in direkter Umgebung, ebenso wie der idyllische Schimmelhüttenweg, der mit seinen Wegen durch Gärten und Weinberge zu Spaziergängen und Ausflügen ins Freie einlädt – Naturgenuss mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (ca. 5 Gehminuten) und Marienplatz mit Zahnradbahnhof (ca. 7 Gehminuten) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Besonders die unmittelbare Nähe zum Marienhospital verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für medizinisches Fachpersonal, Klinikmitarbeiter oder Studierende bietet sich hier eine attraktive Wohnsituation – ein entscheidender Vorteil auch für Kapitalanleger, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.

Damit ist diese Immobilie gleichermaßen ein Gewinn für Stadtliebhaber, Berufspendler wie auch Investoren mit Weitblick.

* Einbauküche

* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss

* Gasetagenheizung

* Seit Februar 2024 sehr gut an neue Mieter vermietet (800 € Kaltmiete)

* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer Keller (II.UG)