Haus im Haus: Wohntraum mit Einliegerwohnung

Sie suchen einen Rückzugsort, der sich anfühlt wie ein eigenes Haus? Mit Privatsphäre, Raum zur Entfaltung, moderner Ausstattung – und gleichzeitig mit cleverem Renditepotenzial? Dieses besondere Wohnkonzept vereint genau das:
Zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten die zwischen 2023 und 2025 umfassend mit viel Liebe zum Detail saniert und renoviert wurden. Beide Einheiten lassen sich flexibel nutzen – separat, kombiniert oder zusammengelegt.

Wohnung 1 – Die Hauptwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter:
Die größere, über zwei Etagen verlaufende Einheit bietet höchsten Wohnkomfort, inklusive separatem Eingang, privatem Garten, großzügiger Terrasse (teilüberdacht, mit elektrischer Markise und Spotlights) und zwei Außenstellplätzen.

Highlights im Erdgeschoss:
– neue Design-Einbauküche (Juni 2025) mit Kochinsel, Bosch-Elektrogeräten (Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Induktionsfeld mit integriertem Abzug – Accent Line), Quooker-System
– neues Tageslichtbad
– flexibel nutzbares Arbeitszimmer (ursprünglich Teil der kleineren Einheit)
– Speisekammer
– direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten

Gartengeschoss:
– Zwei neu geschaffene Wohnräume mit italienischen Feinfliesen
– Hochwertiges, komplett neues Bad mit Duravit-/Hansgrohe-Ausstattung
– Waschraum zur alleinigen Nutzung
– Fundamenterneuerung (Neubaustandard inklusive Grundabdichtung)
– Neue Drainage zur sicheren Feuchtigkeitsableitung
– 3-fach-verglaste Fenster und Gartentür (2023, Degerlocher Fensterbauer)

Außenbereich:
– Gartenmauern und Zaunanlage 2023 komplett erneuert
– Großzügige Terrasse mit Villeroy & Boch-Fliesen
– Elektrische Markise mit dimmbaren Spotlights
– Terrassenüberdachung Juni 2025 (bei Wunsch erweiterbar)
– Milchglassichtschutzelement
– Vorbereitung für Wallbox (Stromanschluss)

Wohnung 2 – Die charmante 2-Zimmer-Einheit zur Vermietung oder als Gästeapartment:
Diese stilvoll möblierte Wohnung im Hochparterre überzeugt mit effizienter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Flexibel nutzbar zur Lang- oder Kurzzeitmiete. Zurzeit ist die Einheit frei verfügbar.

– Wohnzimmer mit Schlafsofa und Smart-TV
– Schlafzimmer mit Doppelbett (1,60 × 2 m)
– Separate Küche mit neuer Einbauküche (2025)
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Waschtrockner, großzügiger Flur mit Essplatz
– Eigenes Kellerabteil

Diese Immobilie bietet durchdachte Grundrisse, umfangreiche Sanierungen und zahlreiche Extras, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistern. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie zukunftssicher.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernomme

Die Wohnungen befinden sich in Stuttgart-Degerloch – einem Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – ideal für Familien. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien verbinden Degerloch mit der Innenstadt, dem Flughafen und der Messe. Ein echtes Highlight ist die historische Zahnradbahn – liebevoll „Zacke“ genannt – die Sie direkt zum Marienplatz im beliebten Stuttgarter Süden bringt. Die Fahrt ist nicht nur praktisch, sondern auch ein kleines Erlebnis mit Aussicht.

Wer zwischendurch frische Luft und Ruhe sucht, findet im nahegelegenen Wald, auf Spazierwegen oder rund um den Fernsehturm zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Ob als Zuhause oder zur Kapitalanlage – diese Lage verbindet Lebensqualität mit bester Anbindung.

* Echtholzparkett
* italienische Feinfliesen
* teilweise neue Heizkörper
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Tür im Gartengeschoss (2023)
* Neue Eingangs- und Zimmertüren (2023)
* Elektrische Rollläden (2025)
* Neue EBK (2025) mit Bosch-Geräten, Induktionsfeld mit integriertem Abzug, Quooker-System (Sprudel-, Filter und kochendes Wasser)
* Zwei neue Bäder
* Neue Wasser- und Elektroleitungen inkl. FI-Schutzschalter (2023–2025)
* Fundament erneuert, neu betoniert und grundabgedichtet (2023), neue Drainage
* Eigener Waschraum
* drei Abstellräume + Kellerabteil
* Terrasse mit Villeroy & Boch-Fliesen
* elektrische Markise mit dimmbaren Spotlights + Terrassenüberdachung (erweiterbar)
* Stromanschluss für Wallbox