Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese hinreißende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost. Sie vereint klassischen Altbauflair mit einem funktionalen Grundriss und modernem Komfort – perfekt für Singles oder junge Paare.

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und gemütlichen Dachschrägen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das frisch gestrichene Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. In beiden Zimmern sorgt ein gepflegter Laminatboden für ein stimmiges Gesamtbild.

Die kompakte, aber durchdachte Küche bietet alles, was man braucht – inklusive Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Von hier aus gelangt man sowohl zum Balkon als auch direkt ins Badezimmer – ein cleveres Detail mit praktischen Vorteilen.
Die moderne Einbauküche wird für eine monatliche Pauschale von 50 € mitvermietet; diese ist nicht in der Kaltmiete enthalten und kommt zusätzlich hinzu.

Das Bad ist hell gefliest, verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster zur Belüftung.

Die Wohnung ist unmöbliert, frisch gestrichen und sofort bezugsbereit. Technisch auf aktuellem Stand: 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die Fenster wurden 2010 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik ist modernisiert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Etagen.

Die Lage spricht für sich: Die U-Bahn-Haltestelle „Schlachthof“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Ostendplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern liegt etwa 10 Gehminuten entfernt. Ein kleiner Park mit Spielplatz direkt gegenüber bringt zusätzlich Lebensqualität.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 900 € (670 € Kaltmiete + 50 € Küchenpauschale + 180 € Nebenkosten).
Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.

Diese Wohnung überzeugt mit Charakter, Funktionalität und einer Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint – ideal für alle, die citynah, charmant und durchdacht wohnen möchten.

Stuttgart-Ost gehört zu den lebendigsten und architektonisch reizvollsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Der Mix aus historischer Bausubstanz, urbanem Flair und einer wachsenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch.

Die Wohnung liegt nahe der Hausmannstraße, direkt gegenüber eines kleinen Parks mit Spielplatz – ein angenehmer Kontrast zum städtischen Umfeld. Die U-Bahnhaltestelle „Schlachthof“ ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, der Ostendplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern in etwa 10 Minuten.

Der Stuttgarter Osten entwickelt sich kontinuierlich weiter und bietet hervorragende Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

* Einbauküche

* Balkon – Südost Ausrichtung

* Kabel-TV Anschluss

* Keller

* Frisch Gestrichen

* Laminat Bodenbelag

* Gas-Zentralheizung (erneuert 2024)

* Kunststofffenster (erneuert 2010)

* Wasch-/Trockenraum