Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & Balkon

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen attraktiven Ausblick. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da sie bereits vermietet ist.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Weitblick ein echtes Highlight darstellt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Verkäufers enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das zusätzliche halbe Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein vielseitiges Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich ein Schwimmbad im Gemeinschaftseigentum befindet, welches den Bewohnern zusätzlichen Freizeitwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 800 € kalt. Eine Mieterhöhung nach §558 BGB ist möglich, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Dieser ist im Preis enthalten.

Diese Immobilie verbindet solide Vermietbarkeit mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
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Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte und das Zentrum schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung für den Individualverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

* 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

* Großzügiger Wohn- und Essbereich

* Helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung

* Große Fensterflächen für viel Tageslicht

* Balkon mit schönem Weitblick

* Schwimmbad

* Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)

* Tiefgaragenstellplatz inklusive

* Gute Verbindung von Innen- und Außenbereich