Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West

Sichern Sie sich jetzt diese stilvoll sanierte Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts – hochwertig ausgestattet, klug geschnitten und in zentraler Lage.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche verbindet durchdachten Wohnkomfort mit erstklassigem Design – mitten im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-West.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Bei der Kernsanierung 2017 wurden Elektrik, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge vollständig erneuert – mit viel Liebe zum Detail und Fokus auf Qualität.

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Aktuell wird das dritte Zimmer als offener Essbereich genutzt, kann aber mit geringem Aufwand wieder vollständig abgetrennt werden.
Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Regendusche und hochwertigen Armaturen.
Ein besonderes Highlight ist das handgehobelte Echtholzparkett, das für eine warme, stilvolle Atmosphäre sorgt. Die offene, moderne Einbauküche in zeitlosem Design ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt den gehobenen Wohnstil perfekt.
Zwei Balkone – einer mit Blick ins Grüne – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Balkonfliesen sind funktional, lassen sich bei Wunsch aber individuell modernisieren.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, die aktuell ausschließlich von den Eigentümern verwendet wird – praktisch und platzsparend. Ein Stellplatz unterhalb des Balkons kann optional angemietet werden.

Auch das Haus selbst wurde in den Jahren 2017/19 umfassend modernisiert: Das Dach wurde neu aufgebaut und eingedeckt, Balkongeländer, Hauseingangstür und Briefkastenanlage wurden erneuert. Diese Maßnahmen sichern nicht nur den gepflegten Gesamteindruck, sondern stärken auch nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt äußerst interessant. Stuttgart-West gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt mit konstant hoher Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Lage, hochwertiger Ausstattung und sehr guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.
Sie suchen ein Zuhause mit Substanz, Stil und guter Lage? Dann sollten Sie diese Wohnung kennenlernen – ideal für Eigennutzer oder werthaltige Kapitalanleger.

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Stuttgart-West zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom bekannten Hölderlinplatz entfernt – einem charmanten Treffpunkt mit historischem Flair, stilvollen Altbauten und einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel.
Rund um den Hölderlinplatz zeigt sich Stuttgart-West von seiner besten Seite: Wochenmarkt, Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien und Feinkostläden prägen das Straßenbild. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken – Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und Dienstleister aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu anderen Stadtteilen. Die Stuttgarter City ist auch fußläufig in ca. zehn Minuten erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage optimal: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Feuersee, die Karlshöhe oder der Hasenberg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – mitten in der Stadt.

* Komplett kernsaniert (2017)

* elektrische Rollläden

* Handgehobelter Echtholzparkettboden

* Moderne Einbauküche (inklusive)

* Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche

* Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Zwei Balkone, einer mit Blick ins Grüne

* Klemmmarkise

* Zwei separate Kellerräume

* Gemeinschaftswaschküche

* Gebäude 2017/19 umfassend modernisiert (Dach, Balkone, Haustür)