Saniertes Mehrfamilienhaus am Haigst!

Das umfangreich sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, am Haigst. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie attraktive Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1908 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 219 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 455 m². Diese verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 372,50 m² Wohnfläche sowie eine ca. 82,50 m² große Psychotherapiepraxis im Erdgeschoss.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten mit jeweils rund 102 m² und vier Zimmern großzügige, familienfreundliche Grundrisse. Die Maisonettewohnung in den oberen Geschossen verfügt auf rund 168,50 m² über ein außergewöhnliches Raumangebot mit schönem Weitblick.

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert. Die Gewerbeeinheit wurde 2015 zusätzlich renoviert. Zur Ausstattung gehören massive Parkettböden, großzügige Wohnbereiche, modernisierte Tageslichtbäder und separate WCs. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstellflächen sowie einen Stellplatz.

Laufende Mieteinnahmen und attraktives Ertragspotenzial

Die Psychotherapiepraxis im Erdgeschoss ist derzeit für monatlich 1.310 € netto kalt vermietet. Die Maisonettewohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.190 €.

Die beiden Obergeschosswohnungen können kurzfristig neu vermietet werden. Aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und gefragten Lage wird eine monatliche Nettokaltmiete von jeweils ca. 1.650 € als realistisch eingeschätzt.

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund 81.600 €. Durch eine perspektivische Anpassung der Dachgeschossmiete besteht weiteres Ertragspotenzial auf rund 85.000 € jährlich.

Die großzügigen Vierzimmerwohnungen sprechen insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf an und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Gewerbeeinheit wird von einer etablierten Psychotherapiepraxis mit Kassenzulassung genutzt. Die Mieterin möchte ihren Standort langfristig beibehalten, was eine gute Grundlage für ein dauerhaftes Mietverhältnis bietet.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Im Rahmen eines Baugesuchs aus dem Jahr 2016 wurden der Anbau von Balkonen, die Umnutzung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu Wohnraum sowie die Aufteilung der Dachgeschosswohnung in zwei separate Einheiten untersucht.

Diese Planungen eröffnen zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie. Insbesondere Balkone könnten die Wohnqualität steigern, während die Aufteilung der Dachgeschosswohnung weitere Vermietungs- oder Einzelverkaufsmöglichkeiten schaffen könnte.

Da sowohl die Praxis als auch die Dachgeschosswohnung gut vermietet sind, besteht aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Die vorhandenen Planungen stellen vielmehr langfristige Optionen dar. Die Baupläne liegen vor; die heutige Umsetzbarkeit ist bei Bedarf zu prüfen.

Gerne besichtigen wir das Gebäude mit Ihnen und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

Bei Fragen stehen wir sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch, am Haigst. Die attraktive Halbhöhenlage oberhalb des Stuttgarter Talkessels zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und die Nähe zu den Weinbergen aus.

Die ruhige, von gewachsener Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine offene Gebäudesituation und gute Belichtungsverhältnisse. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe.

Das Zentrum von Degerloch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Stadtbahnverbindungen sowie die historische Zahnradbahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.

Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage hervorragende Voraussetzungen: Das attraktive Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und das begrenzte Wohnraumangebot in den gefragten Halbhöhenlagen sprechen für eine nachhaltige Mietnachfrage und langfristige Wertstabilität.

– Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 2010

– Massive Parkettböden in den Wohnungen

– Modernisierte Tageslichtbäder und separate WCs

– Großzügige Grundrisse mit vier Zimmern

– Maisonettewohnung mit schönem Weitblick

– Vollunterkellerung und zusätzlicher Außenstellplatz