Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Birkach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume, wodurch eine klare Struktur und kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob ein Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Feierabend – dieser Platz bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums.

Das Schlafzimmer besticht durch seine praktische Größe und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu – vom erholsamen Rückzugsort bis hin zum flexibel nutzbaren Raum für Homeoffice oder Hobby.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und durch ein Fenster angenehm hell. Sie verfügt über Einbauten, die ausreichend Stauraum bieten, und kann bei Bedarf individuell modernisiert werden. Küche und Bad sind gefliest, während in den übrigen Räumen Teppichboden verlegt ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und klassisch gefliest. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerraum. Mit stabilen Regalen ausgestattet, bietet er reichlich Stauraum und ermöglicht eine optimale Organisation von Vorräten, Werkzeugen oder Saisonartikeln.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1988) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die für eine effiziente Beheizung sorgt.

Dank des klaren Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer – Singles oder Paare – als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und steht daher flexibel für eine sofortige Eigennutzung oder als attraktive Investition zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 244.000 €, zuzüglich 25.000 € für den dazugehörigen Garagenstellplatz.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Wohnung liegt in einem der begehrten Wohngebiete von Stuttgart-Birkach, einem Stadtbezirk mit ruhigem und naturnahem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspanntem Wohnen einladen. Birkach bietet eine familienfreundliche Atmosphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sind Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote bequem erreichbar. Auch die Universität Hohenheim liegt in unmittelbarer Nähe und prägt das lebendige Umfeld des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien fahren in kurzen Takten und stellen eine direkte Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen wie Plieningen oder Degerloch her. Von dort aus besteht Anschluss an die Stadtbahnlinien, sodass man das Stuttgarter Zentrum in etwa 20 Minuten erreicht. Auch der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart sind dank der guten Bus- und Straßenanbindung schnell erreichbar.

* Balkon

* Einbauküche

* Gas-Zentralheizung (2014)

* 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter

* Fliesen- bzw. Teppichboden

* Fahrradraum

* Garagenstellplatz

* Kellerabteil