Stadtwohnung

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien, zentral zwischen Erwin-Schöttle-Platz und Marienplatz. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der Grundriss ist klar und funktional: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und angenehm geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist kompakt und zweckmäßig, das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich gut als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Die Wohnung ist derzeit für 800 € Kaltmiete zuverlässig vermietet, mit Potenzial für künftige Anpassungen. Die kleine Eigentümergemeinschaft ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung und überschaubare Nebenkosten. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Diese Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur. Im beliebten Süden Stuttgarts gelegen, profitieren Bewohner sowohl von urbaner Infrastruktur als auch von erholsamen Grünflächen. Das Marienhospital befindet sich in direkter Umgebung, ebenso wie der idyllische Schimmelhüttenweg, der mit seinen Wegen durch Gärten und Weinberge zu Spaziergängen und Ausflügen ins Freie einlädt – Naturgenuss mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestellen Erwin-Schöttle-Platz (ca. 5 Gehminuten) und Marienplatz mit Zahnradbahnhof (ca. 7 Gehminuten) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Besonders die unmittelbare Nähe zum Marienhospital verleiht dieser Lage einen zusätzlichen Reiz. Für medizinisches Fachpersonal, Klinikmitarbeiter oder Studierende bietet sich hier eine attraktive Wohnsituation – ein entscheidender Vorteil auch für Kapitalanleger, da eine stabile Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet ist.

Damit ist diese Immobilie gleichermaßen ein Gewinn für Stadtliebhaber, Berufspendler wie auch Investoren mit Weitblick.

* Einbauküche

* Tageslicht-Badezimmer mit neuer Duschkabine, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

* weiteres, separates Zimmer im Dachgeschoss

* Gasetagenheizung

* Seit Februar 2024 vermietet (800 € Kaltmiete)

* 1 Kellerraum (I.UG) und 1 tiefer Keller (II.UG)