Tolles 2-FH mit bis zu 200m² WFL möglich

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch präsentiert sich diese besondere Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m², die vielfältige Optionen für individuelle Konzepte und Umnutzungen bietet. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Chancen erkennen und Raum aktiv weiterdenken möchten.

Schon das Souterrain verdeutlicht den durchdachten, wandelbaren Charakter des Hauses. Neben praktischen Abstellbereichen stehen hier ein Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine großzügige Fläche mit unmittelbarem Zugang zum Garten zur Verfügung. Dieser offen gestaltete Bereich mit Blick ins Grüne eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als produktiver Arbeitsbereich, großzügiger Freizeit- und Hobbyraum oder als privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Darüber hinaus besteht im Souterrain das Potenzial, weitere ca. 68 m² als Wohnfläche zu generieren und das Nutzungskonzept des Hauses nochmals deutlich zu erweitern.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über drei Zimmer und wird durch den Balkon harmonisch nach außen erweitert. Lichtdurchflutet und offen gestaltet entsteht hier ein Umfeld, das sowohl den Alltag als auch besondere Anlässe auf ideale Weise begleitet.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet das 1. Obergeschoss: Die aktuell vermietete 3-Zimmer-Einheit eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung. Ob zur Unterstützung der Finanzierung, als Wohnlösung für erwachsene Kinder oder als separater Arbeits- und Bürobereich. Diese Ebene schafft Flexibilität, die nur wenige Immobilien in dieser Lage bieten.
Im Dachgeschoss findet sich ein liebevoll ausgebauter Gästebereich mit eigenem Bad, Koch- und Schlafmöglichkeit. Ergänzend besteht hier die Möglichkeit, weitere ca. 39 m² Wohnfläche zu schaffen.
Somit bietet das Haus Potenzial zu über 200m² Wohnfläche.
Die genauere Berechnung hierfür erhalten Sie umgehend nach Anfage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die in dieser begehrten Lage von Stuttgart-Degerloch einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Die dargestellten Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Degerloch, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, die Ruhe und Urbanität ideal miteinander verbindet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister – sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig angebunden, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.

Degerloch steht zudem für hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Joggingwege sowie der Zugang zur Filderebene und zum Naherholungsgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.

Diese Lage vereint Beständigkeit, Lebensqualität und Wertstabilität – ein idealer Standort für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Investition.

* Fenster doppeltverglast

* 2-stöckige Doppelgarage mit Stauraum im UG

* Eigener Garten mit Südausrichtung

* Terrasse + Balkon mit Südausrichtung

* Viel Stau- und Hobbyraum (UG und DG)

* 2 Gästebereiche

* 5 Bäder