3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Sonnenberg

Diese ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Balkon und den schönen Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für zwei funktionale Küchenzeilen. Das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem grünen Wohnumfeld und der gleichzeitig sehr guten Anbindung. Trotz des Blicks ins Grüne sind Degerloch und Möhringen schnell erreichbar. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich direkt um die Ecke und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Die Wohnung ist seit 01.02.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Dies entspricht derzeit jährlichen Mieteinnahmen von 7.800 €. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung somit laufende Einnahmen ab dem Erwerb. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in den Exposébildern dargestellten Räume digital von persönlichen Gegenständen und Möbeln bereinigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 69,64 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird und deshalb noch keine Rücklagen vorhanden sind.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch und Möhringen. Über die B27 und die nahegelegene A8 sind auch der Flughafen Stuttgart und die Messe bequem erreichbar.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und den Fildern macht Sonnenberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

* Balkon mit Blick über die Felder

* Gaszentralheizung (2016)

* Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken

* 2 Kellerabteile

* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

* Trockenplatz im Garten