Freistehender Bungalow mit Potenzial in Möhringen

Willkommen in einem Bungalow mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, ca. 507 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe. Durch die erhöhte Lage, rund zwei Meter oberhalb des Straßenniveaus, ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Mit rund 142 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bislang wurde das Gebäude als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren. So kann beispielsweise das bisherige Schlafzimmer der Einliegerwohnung in zwei gut geschnittene Kinderzimmer aufgeteilt werden. Eine entsprechende Variante ist bereits im alternativen Grundriss dargestellt.

Darüber hinaus bietet es sich an, die Küche zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen und bodentiefe Fensterelemente zu realisieren. In Verbindung mit dem vollständig ebenen Garten entsteht so ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zu weiteren Optionen beraten wir Sie gerne.

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute bauliche Grundlage, befindet sich jedoch insgesamt in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudetechnik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte vollständig modernisiert werden. Aktuell besitzt das Gebäude keine eigene Heizungsanlage, da es bislang über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wurde. Ein Gasanschluss ist aber vorhanden. Gleichzeitig bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne Heizkonzepte. Aufgrund der überdurchschnittlichen Raumhöhe lässt sich beispielsweise eine Fußbodenheizung sehr gut realisieren. Dank des großzügigen Grundstücks ist zudem ausreichend Platz für die Installation einer Wärmepumpe vorhanden.

Ein wesentlicher Pluspunkt wurde bereits geschaffen: Das Dach wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert. Die Arbeiten sind umfassend dokumentiert und durch eine Fotodokumentation nachvollziehbar.

Interessenten sollten den erforderlichen Modernisierungsaufwand realistisch einplanen. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard ist mit Sanierungskosten von über 250.000 € zu rechnen. Dieser Betrag sollte bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, einem der beliebtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt.

Nur 2 Minuten bis zum Rewe und 8 Minuten bis zum Möhringer Bahnhof. Sehr zentral und dennoch, sehr ruhig, dank der zweiten Baureihe.

Die ruhige Nachbarschaft kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur ein Umfeld, das urbanen Komfort und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, dem Flughafen und der Messe Stuttgart profitieren Bewohner von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert.

* großer, vollständig ebener Garten

* Dach 2018 vollständig erneuert

* Grundstück ca. 2 Meter über Straßenniveau

* großer offener Wohn- und Essbereich

* sonnige Terrasse

* überdurchschnittlich große Garage

* Überdurchschnittlich hohe Räume