Für die Zukunft: tolle EG-Wohnung & japanischer Garten

Diese besondere 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche ist kein Objekt von der Stange. Man spürt, dass hier über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gewohnt, gestaltet und gepflegt wurde. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem direkten Übergang in den japanisch inspirierten Garten verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die Ruhe, Großzügigkeit und Individualität verbindet.

Große Fensterflächen, hochwertiges Fischgrätparkett im Schlafzimmer und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Auch das Haus selbst hat eine überschaubare und persönliche Struktur: Es umfasst lediglich drei Einheiten. Eine klassische externe WEG-Verwaltung besteht daher aktuell nicht; das Haus wird selbst verwaltet und Rücklagen werden privat angespart.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1948. 2003 wurde es umfangreich umgebaut, einschließlich einer Erneuerung des Daches; die Außenfassade ist teilweise wärmegedämmt. Beheizt wird jede Wohnung unabhängig über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Zur Wohnung gehören außerdem mehrere wertvolle Nebenräume im Untergeschoss: ein großes beheizbares Zimmer, zwei weitere Kellerabteile sowie ein Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die zur Wohnung gehörende Therme befindet.

Ein weiterer Pluspunkt sind die eigene Garage und der davorliegende Stellplatz, die zusammen für 30.000 € mitverkauft werden.

Besonders interessant ist die Wohnung für Käufer, die bereits heute an morgen denken. Die derzeitige Bewohnerin verfügt über ein Nießbrauchrecht, ist jedoch bereit, dieses im Zuge des Verkaufs gegen den Abschluss eines befristeten Mietvertrags löschen zu lassen. Die Wohnung steht daher zunächst nicht zum Selbstbezug zur Verfügung, bietet jedoch die Möglichkeit, während der Mietdauer laufende Mieteinnahmen zu erzielen und die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen.

So bietet sich die seltene Möglichkeit, sich schon heute eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Charme, großem Garten und besonderer Wohnqualität in Stuttgart-Vaihingen zu sichern und sie später selbst zu genießen.

Preisstruktur:
Wohnung inklusive Garten 550.000 €
Garage + Vorplatz 30.000 €
Gesamtpreis 580.000 €

Wir stützen uns bei den Angaben in diesem Exposé auf Informationen und Unterlagen Dritter, unter anderem auf ein Gutachten aus dem Jahr 2023. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Vaihingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die A8, A81 und B14 bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zu zahlreichen namhaften Unternehmen und Arbeitgebern im Stuttgarter Süden unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Das unmittelbare Wohnumfeld vermittelt einen angenehm ruhigen und privaten Charakter. Zusammen mit dem großzügigen, eingewachsenen Garten entsteht so ein besonderes Wohngefühl.

* großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang

* privater japanischer Garten zur alleinigen Nutzung

* Terrasse mit Markise

* Fischgrätparkett im Schlafzimmer

* Eichparkett im Wohnzimmer

* Tageslichtbad + Gäste-WC

* eigene Gas-Etagenheizung

* großes beheizbares Zimmer im Untergeschoss + mehrere Kellerflächen

* Wasch- und Trockenraum

* Garage + Stellplatz

* 2003 Dach erneuert und teilweise wärmegedämmt