Haus mit Potential: Sanierung (Hausschwamm) oder Neubau

Das Haus wurde ungefähr 1909 erbaut und umfassend, zuletzt in den Jahren 2022 bis 2024, mit viel Liebe zum Detail in großen Teilen saniert. Es präsentiert sich heute mit stilvoller Ausstattung, modernen Wellness-Elementen und klar strukturierter Raumaufteilung.

Beim Betreten gelangt man in einen hellen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und integrierter Sauna, das einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse sowie einem charmanten Teehaus, das zu entspannten Stunden im Garten einlädt.

Zusätzlich bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für Investoren oder Bauherren: Alternativ kann ein Abriss des bestehenden Wohngebäudes und eine anschließende Neubebauung nach individuellen Vorstellungen in Betracht gezogen werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Hierzu liegt eine Machbarkeitsstudie eines Architekten vor, in der eine mögliche Neubebauung konzeptionell ausgearbeitet wurde und die bei weitergehendem Interesse als fundierte Grundlage für zukünftige Planungen zur Verfügung gestellt werden kann.

Im Nachgang der Sanierungsarbeiten wurde ein Befall mit Hausschwamm festgestellt. Die betroffenen Bereiche wurden als Erstmaßnahme fachgerecht behandelt. Der Hausschwamm wurde, soweit ersichtlich entfernt, betroffene Stellen freigelegt und vorhandene Holzbalken zweifach mit einem entsprechenden Fachmittel behandelt. Zusätzlich wurde die Fassade im betroffenen Bereich im Umkreis von etwa einem Meter geöffnet, um angrenzende Bauteile zu prüfen und eine mögliche Ausbreitung einzudämmen. Die Maßnahmen wurden im Oktober und Dezember 2025 durchgeführt und sind dokumentiert. Die eigentliche Sanierung der bisher bekannten Bereiche muss noch durchgeführt werden.

Trotz der durchgeführten Arbeiten kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, dass sich in bislang nicht zugänglichen Bereichen weiterer Befall befindet. Eine Garantie für eine vollständige Freiheit von Hausschwamm kann daher nicht übernommen werden.

Die Eigentümer möchten ihren Lebensmittelpunkt künftig an einen anderen Ort verlegen und verkaufen die Immobilie daher.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.

Der Standort überzeugt durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kirchliche und kulturelle Einrichtungen liegen in kurzer Distanz.

Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Dadurch sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

* zuletzt 2022 bis 2024 umfassend saniert (inkl. Dämmung und Heizanlage)

* Fußbodenheizung

* Sauna

* Separates Gäste-WC

* Kunststofffenster doppelt isolierverglast

* Keller

* 3-adrige Elektrik mit FI-Schalter

* Große Terrasse mit Teehaus

* 1 Garage + Stellplatz